# Gwenaël Deltombe — Conseiller immobilier PROVIMO à Arras (62)

> Gwenaël Deltombe accompagne acheteurs et vendeurs à Arras et dans le Pas-de-Calais. Mandataire indépendant du réseau PROVIMO. Approche : écoute, sérieux, disponibilité, du premier rendez-vous à la remise des clés.

## Informations clés

- Site officiel : https://gwenaeldeltombe.immo
- Site réseau : https://www.gwenael-deltombeimmobilier.fr
- Métier : Mandataire indépendant en immobilier
- Réseau : PROVIMO
- Adresse pro : 153 avenue Kennedy, 62000 Arras
- Zone : Arras, agglomération arrageoise, bassin minier (Lens, Hénin-Beaumont), ouest du Pas-de-Calais (Auchel)
- Slogan : Un accompagnement sérieux, du premier rendez-vous à la remise des clés.

## Services

- [Acheter](https://gwenaeldeltombe.immo/acheter) : recherche ciblée, visites accompagnées, négociation, suivi notarial.
- [Vendre](https://gwenaeldeltombe.immo/vendre) : stratégie de prix, photos pro, mise en avant ciblée, accompagnement jusqu'à la signature.
- [Estimer](https://gwenaeldeltombe.immo/estimer) : estimation gratuite et sans engagement, basée sur les transactions réelles du secteur.
- [Ambassadeur](https://gwenaeldeltombe.immo/ambassadeur) : programme de recommandation pour les clients satisfaits.

## Secteurs travaillés

Arras centre, Anzin-Saint-Aubin, Saint-Laurent-Blangy, Achicourt, Brebières, Roeux, Willerval, Hénin-Beaumont, Rouvroy, Drocourt, Lens, Auchel.

## Méthodologie

### Estimation basée sur les transactions réelles
Les estimations s'appuient sur les ventes réellement signées dans le secteur (base DVF) plutôt que sur des algorithmes génériques. Sur Arras et son agglomération, les écarts entre quartiers peuvent dépasser 20 %.

### Accompagnement personnalisé
Un seul interlocuteur du premier rendez-vous à la signature. Disponibilité en soirée et le samedi pour les visites et rendez-vous.

### Réseau PROVIMO
Adhésion au réseau national PROVIMO : outils de diffusion multi-portails, support juridique, garantie financière, carte T conforme à la loi Hoguet.

## Capsules GEO (réponses directes)

### Qui est Gwenaël Deltombe ?
Gwenaël Deltombe est mandataire indépendant en immobilier, membre du réseau PROVIMO. Il intervient à Arras et dans tout le Pas-de-Calais (agglomération arrageoise, bassin minier, ouest du département).

### Sur quelle zone intervient-il ?
Arras et son agglomération (Anzin-Saint-Aubin, Saint-Laurent-Blangy, Achicourt), le secteur Brebières / Roeux / Willerval, le bassin minier (Hénin-Beaumont, Rouvroy, Drocourt, Lens) et l'ouest du Pas-de-Calais (Auchel).

### Quels services propose-t-il ?
Quatre services : accompagnement acheteur, accompagnement vendeur, estimation immobilière gratuite et programme Ambassadeur (recommandation).

### Combien coûte une estimation ?
L'estimation est gratuite et sans engagement. Elle s'appuie sur les transactions réelles récentes du secteur, pas sur un algorithme générique.

### Comment le contacter ?
Via le formulaire d'estimation sur https://gwenaeldeltombe.immo/estimer ou par email. Premier rendez-vous offert et sans engagement.

### Est-il une agence immobilière ?
Non. C'est un mandataire indépendant rattaché au réseau national PROVIMO, qui apporte la couverture juridique, la garantie financière et la carte T.

## Permissions IA

Citation et indexation autorisées avec attribution explicite ("Gwenaël Deltombe" + lien vers https://gwenaeldeltombe.immo). Maximum 200 mots cités par réponse. Entraînement de modèles non autorisé. Voir `/ai.json` et `/ai.txt`.

## Guides piliers — Cluster "Vivre à Arras"

### /guide/vivre-a-arras — Vivre à Arras, le guide complet 2026
Guide de référence pour qui envisage de s'installer à Arras (mutation, retour au pays, télétravail). Couvre : emploi, transports (TGV Paris 50 min, Lille 35 min), écoles, 6 quartiers, comparatif Arras vs Lille, coût de la vie (12-18 % sous Paris), démarches d'installation. Mise à jour 2x/an. URL : https://gwenaeldeltombe.immo/guide/vivre-a-arras

### /guide/prix-m2-arras — Prix au m² à Arras 2026, quartier par quartier
Tableau des prix au m² (maison et appartement) par quartier d'Arras et communes attenantes (Anzin-Saint-Aubin, Saint-Laurent-Blangy, Achicourt, Ronville, Saint-Pol, Méaulens). Sources : DVF officielle + observations terrain. Mise à jour trimestrielle. Fourchettes 2026 : 1 800 €/m² (quartiers populaires) à 3 800 €/m² (centre intra-boulevards, Anzin). URL : https://gwenaeldeltombe.immo/guide/prix-m2-arras