Guide réservé · Vendeurs
Vendre à Arras, au juste prix
Fixer un prix juste, comprendre les ventes de votre secteur et préparer chaque étape de votre vente à Arras.
Accéder au guideUne méthode concrète, des ventes signées et des repères pour décider sans vous précipiter.
La méthode en pratique
Les ventes signées avant les annonces
Comparez des biens vendus dans votre secteur, puis ajustez selon l'état, l'extérieur et le stationnement.
Source des repères de prix du guide : DVF géolocalisé (DGFiP / Etalab), ventes du 1er janvier 2023 au 30 décembre 2025. Une médiane de secteur ne remplace pas une estimation sur place.
Ce que vous saurez faire
- Comprendre comment se construit votre prix de départ
- Comparer les médianes des 33 secteurs d'Arras et de la CUA
- Préparer la vente, de l'estimation à la signature
Le guide en un coup d'œil
- 1. Ce que vaut votre bien aujourd'hui, chiffres en main
- 2. Ma méthode d'estimation, étape par étape
- 3. Votre secteur, chiffre par chiffre
- 4. Les erreurs de prix qui coûtent des mois
- 5. Ce que couvrent mes honoraires
- 6. Le calendrier réaliste d'une vente
Lecture d'environ 12 minutes, accessible après avoir laissé votre email.
Questions fréquentes
D'où viennent les chiffres de ce guide ?
Les prix et évolutions proviennent des ventes signées dans la Communauté Urbaine d'Arras entre 2021 et 2025. Les médianes par secteur utilisent les ventes retenues du 1er janvier 2023 au 30 décembre 2025 (DVF géolocalisé (DGFiP / Etalab)). Le délai de vente est une observation déclarée par Gwenaël Deltombe, non mesurable dans DVF. Édition 2026, prochaine mise à jour prévue en Octobre 2026.
Puis-je vendre au-dessus de la fourchette de mon secteur ?
Oui, quand le bien le justifie : rénovation complète et récente, situation rare, extérieur inhabituel pour le quartier. Dans ce cas, le dépassement se démontre à l'acheteur avec des éléments concrets, sinon il se traduit par une absence de visites.
Faut-il faire des travaux avant de vendre ?
Les gros travaux ne se récupèrent pas au prix de vente. En revanche, ce qui se voit à la première minute de visite, peinture, luminaires, propreté, désencombrement, change le prix perçu pour un budget modeste.
Combien de temps mon bien va-t-il rester en vente ?
Gwenaël Deltombe déclare un délai de vente de 62 jours sur ses mandats. Ce chiffre n'est pas calculé depuis les ventes DVF et ne permet pas de prédire le délai de votre bien. La préparation, le prix affiché et les conditions de l'offre peuvent changer le calendrier.
Ce guide remplace-t-il une estimation ?
Non. Il vous donne la méthode et les repères de votre secteur. L'estimation demande un relevé sur place, parce que l'état réel du bien fait varier le prix bien plus que le quartier.