Arras · Communauté Urbaine
à Arras
Gwenaël Deltombe, mandataire indépendant à Arras sous l'enseigne 3G IMMO. Vous traitez avec moi, du premier café à la remise des clés.
Comment je calcule le prixExpérience
Familles accompagnées
Dans l'immobilier depuis 2009, une quinzaine de ventes par an en moyenne
Excellence
Note Google · 94 avis vérifiés
Avis Google, MAJ mensuelle
Efficacité
Délai moyen avant compromis
Statistique interne 2024-2026
À propos
Je suis Gwenaël Deltombe, mandataire indépendant à Arras depuis 2014, sous l'enseigne 3G IMMO, et dans l'immobilier depuis 2009. J'accompagne vendeurs et acheteurs à Arras et dans sa Communauté Urbaine.
Ma méthode d'estimation est écrite et sourcée, et vous est remise avant tout mandat. Je vous accompagne de l'estimation à la remise des clés.
L'écoute, la disponibilité en soirée, la ponctualité et la connaissance des quartiers d'Arras et de sa Communauté Urbaine font partie de mon accompagnement.
Mes services
Sous 48 h, vous recevez un rapport signé : ventes réelles du quartier, biens comparables, arbitrages de prix, points forts et points faibles de votre bien. Vous voyez la méthode. Vous décidez ensuite si vous voulez travailler avec moi.
Acheter
Recherche ciblée, biens off-market, pré-visites documentées, négociation étayée. Mes biens en vente sont consultables sur le site.
Vendre
Prix établi ensemble, stratégie documentée. Photos HDR, drone, visite virtuelle et diffusion large font partie de l'accompagnement.
Inclus dans mon accompagnement
Des moyens complets, choisis selon le bien et le projet. Vous savez dès le départ ce qui est prévu et pourquoi.
Les acquéreurs découvrent le bien avant de se déplacer.
Un rendu fidèle et lumineux pour chaque pièce.
Une annonce visible sur les grands portails immobiliers.
Le bien est présenté aux acquéreurs déjà en recherche.
Une projection virtuelle aide à imaginer un intérieur rénové.
Une vue d'ensemble adaptée au bien et à son environnement.
Diagnostics, déclarations et dossier notaire sont préparés avec vous.
Estimation, visites, négociation et suivi jusqu'à la remise des clés.
Je reste votre interlocuteur du premier café à la remise des clés.
Avis clients
Nous recommandons vivement Gwenaël, qui est à l'écoute, réactif, disponible. Personne très sérieuse et toujours ponctuelle. Très professionnel, il nous a grandement aidés pour notre premier achat immobilier. Toujours souriant et le mot pour rire - un GRAND merci à lui !
Kévin D.
Premier achat · Arras
Mars 2025
J'ai fait appel à Gwenaël pour l'achat de mon appartement, puis sa revente un an après suite à un changement de projet. Je ne peux que le recommander vivement !
Maxime S.
Acquéreur puis vendeur
Janvier 2025
Je recommande vivement M. Deltombe. Très sérieux dans ses recherches d'acheteurs sûrs. Très satisfaite du suivi, malgré les difficultés, du début jusqu'à la signature chez le notaire. Un bon agent qui reste disponible, même après signature.
Marie-Ange R.
Vendeuse · Arras
Novembre 2024
Méthode
De l'estimation documentée à la remise des clés, je vous accompagne à chaque étape du projet.
Nous échangeons sur votre projet, vos contraintes et vos délais pour préparer les prochaines étapes.
Vous recevez le rapport écrit et la méthode : ventes DVF, biens comparables, points d'arbitrage. Aucune décision n'est prise à ce stade, c'est un dossier de travail.
Si nous décidons de travailler ensemble, photos HDR, drone, visite virtuelle 24 h/24 et diffusion large sont préparés dès le lancement.
Je gère les visites, filtre les curieux et négocie. Diagnostics, déclarations et dossier notarial sont suivis avec vous, du premier café à la remise des clés, et après.
Données marché
Médianes du prix au m² par quartier d'Arras, calculées sur les ventes du 1er janvier 2023 au 30 décembre 2025 publiées dans la base DVF géolocalisé (DGFiP / Etalab).
| Zone | Maison | Appartement |
|---|---|---|
Arras centre Coeur intra-boulevards : Hyper Centre, Préfecture, Vauban. | 2 259 €/m² moitié des ventes entre 1 842 et 2 845 €/m² sur 102 ventes | 2 340 €/m² moitié des ventes entre 1 931 et 2 781 €/m² sur 383 ventes |
Méaulens / Saint-Géry | 2 243 €/m² moitié des ventes entre 1 730 et 2 980 €/m² sur 48 ventes | 2 461 €/m² moitié des ventes entre 2 091 et 2 805 €/m² sur 86 ventes |
Saint-Pol 7 des 13 ventes d'appartements à la même adresse (5B Rue Du Huit Mai 1945) : un programme, pas un marché. | 1 885 €/m² moitié des ventes entre 1 608 et 2 208 €/m² sur 61 ventes | pas de médiane fiable |
Ronville | 2 186 €/m² moitié des ventes entre 1 695 et 2 852 €/m² sur 51 ventes | 2 322 €/m² moitié des ventes entre 1 807 et 2 750 €/m² sur 54 ventes |
Arras centre
Coeur intra-boulevards : Hyper Centre, Préfecture, Vauban.
2 259 €/m²
moitié des ventes entre 1 842 et 2 845 €/m²
sur 102 ventes
2 340 €/m²
moitié des ventes entre 1 931 et 2 781 €/m²
sur 383 ventes
Méaulens / Saint-Géry
2 243 €/m²
moitié des ventes entre 1 730 et 2 980 €/m²
sur 48 ventes
2 461 €/m²
moitié des ventes entre 2 091 et 2 805 €/m²
sur 86 ventes
Saint-Pol
7 des 13 ventes d'appartements à la même adresse (5B Rue Du Huit Mai 1945) : un programme, pas un marché.
1 885 €/m²
moitié des ventes entre 1 608 et 2 208 €/m²
sur 61 ventes
Ronville
2 186 €/m²
moitié des ventes entre 1 695 et 2 852 €/m²
sur 51 ventes
2 322 €/m²
moitié des ventes entre 1 807 et 2 750 €/m²
sur 54 ventes
Source : DVF géolocalisé (DGFiP / Etalab). Prochaine révision à la publication du prochain millésime DVF.
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