Édition 2026 · Ventes réelles 2021-2025 · Gratuit

Les prix de l'immobilier autour d'Arras

Combien vaut un logement ici, dans quel quartier, et en combien de temps se vend-il ? Les 34 communes autour d'Arras et les quartiers de la ville, expliqués à partir de 1 267 ventes par an. Sans jargon.

Médianes du prix au m² calculées sur les ventes 2023-2025 (DVF, DGFiP / Etalab). « n.p. » : moins de 5 ventes sur 2023-2025, ou un seul programme neuf : pas de médiane fiable.

Communes du secteur d'Arras

Zone	Médiane maison	Médiane appartement	Ventes par an
ArrasCœur de la CUA : places baroques, marché tendu sur les biens rénovés du centre.	1 943 €/m² (628 ventes)	2 433 €/m² (835 ventes)	556
AchicourtSud immédiat d'Arras, très demandé par les primo-accédants.	1 910 €/m² (192 ventes)	2 290 €/m² (54 ventes)	89
Saint-Laurent-BlangyRive de la Scarpe, base nautique et accès direct A1/A26.	1 932 €/m² (163 ventes)	2 454 €/m² (46 ventes)	74
DainvilleOuest familial : lotissements récents, écoles, coulée verte.	1 995 €/m² (139 ventes)	n.p.	59
BeaurainsSud-est pavillonnaire, bon rapport surface / prix.	1 976 €/m² (126 ventes)	n.p.	54
Saint-NicolasCommune limitrophe nord, tickets d'entrée parmi les plus accessibles.	1 766 €/m² (110 ventes)	n.p.	47
Vimy	1 945 €/m² (124 ventes)	n.p.	47
Sainte-CatherineRésidentiel prisé au nord-ouest, proche Citadelle et hôpital.	2 219 €/m² (100 ventes)	2 112 €/m² (28 ventes)	46
Anzin-Saint-AubinGolf, Scarpe et grandes parcelles : le nord-ouest le plus haut de gamme.	2 409 €/m² (67 ventes)	n.p.	32
MarœuilVallée de la Scarpe, cadre villageois recherché des familles.	2 262 €/m² (52 ventes)	n.p.	20
Thélus	1 966 €/m² (39 ventes)	n.p.	17
AgnySud-ouest calme, maisons familiales des années 70-90.	1 935 €/m² (39 ventes)	n.p.	15
Neuville-Saint-Vaast	2 448 €/m² (31 ventes)	n.p.	14
Bailleul-Sir-BerthoultAccès direct à l'A1 : beaucoup d'acheteurs qui travaillent sur Lille ou Lens s'y installent.	1 990 €/m² (34 ventes)	n.p.	14
Beaumetz-lès-Loges	2 024 €/m² (34 ventes)	n.p.	14
Feuchy	1 549 €/m² (31 ventes)	n.p.	13
Fampoux	2 343 €/m² (31 ventes)	n.p.	13
Rivière	1 862 €/m² (28 ventes)	n.p.	13
Roclincourt	2 236 €/m² (26 ventes)	n.p.	12
Rœux	1 718 €/m² (34 ventes)	n.p.	12
Tilloy-lès-MofflainesVillage résidentiel à 5 minutes du centre, très peu de stock.	1 980 €/m² (22 ventes)	n.p.	11
Mont-Saint-ÉloiLes tours de l'abbaye, des vues dégagées et des terrains plus grands qu'à Arras à budget comparable.	2 037 €/m² (20 ventes)	n.p.	10
AcqPetit village calme au nord-ouest, peu de biens en vente chaque année : les prix bougent lentement.	2 317 €/m² (27 ventes)	n.p.	10
Arleux-en-GohelleLimite nord de mon secteur, côté bassin minier : peu de ventes chaque année, des maisons de village avec terrain.	1 939 €/m² (23 ventes)	n.p.	10
WaillySud-ouest de la CUA, à dix minutes du centre d'Arras, majoritairement des maisons avec jardin.	1 743 €/m² (21 ventes)	n.p.	9
Athies	1 794 €/m² (24 ventes)	n.p.	9
DuisansVillage de l'ouest arrageois, recherché des familles pour son école et sa sortie rapide vers l'A26. Treize ventes de maisons sur 2023-2025, un marché de petit volume.	2 143 €/m² (13 ventes)	n.p.	8
FarbusAu pied de la crête de Vimy, un marché de village : dix-huit ventes de maisons sur trois ans, des biens rares et disputés.	2 135 €/m² (18 ventes)	n.p.	8
WillervalVillage agricole au nord-est, apprécié pour ses maisons de plain-pied et ses terrains larges.	2 055 €/m² (10 ventes)	n.p.	7
GavrelleEntre Arras et Douai, un village d'échangeur où l'on achète surtout de la maison familiale.	2 059 €/m² (18 ventes)	n.p.	7
Wancourt	2 336 €/m² (16 ventes)	n.p.	6
Wanquetin	n.p.	n.p.	5
Écurie	n.p.	n.p.	3
Étrun	1 458 €/m² (7 ventes)	n.p.	3

Quartiers d'Arras

Zone	Médiane maison	Médiane appartement	Ventes par an
Hyper CentreGrand'Place, Héros, rues piétonnes : le segment le plus tendu d'Arras.	2 107 €/m² (22 ventes)	2 308 €/m² (235 ventes)	108
Saint-SauveurQuartier gare : forte demande locative et investisseurs.	1 997 €/m² (34 ventes)	2 519 €/m² (113 ventes)	55
PréfectureBoulevards, hôtels particuliers et immeubles bourgeois.	2 081 €/m² (37 ventes)	2 279 €/m² (93 ventes)	50
Méaulens Saint-GéryEntre Scarpe et centre : calme, ruelles anciennes, peu de stock.	2 243 €/m² (48 ventes)	2 461 €/m² (86 ventes)	50
Quartier Universitaire	1 996 €/m² (38 ventes)	2 500 €/m² (81 ventes)	43
RonvilleQuartier qui se transforme, courées rénovées et Carrière Wellington.	2 186 €/m² (51 ventes)	2 322 €/m² (54 ventes)	42
Jean Jaurès Cheminots	1 733 €/m² (83 ventes)	2 344 €/m² (21 ventes)	38
VaubanAutour de la « belle inutile » de Vauban, cadre verdoyant à l'ouest.	2 409 €/m² (43 ventes)	2 496 €/m² (54 ventes)	36
Saint-MichelÀ l'est du centre : des maisons de ville et un marché de l'appartement plus actif qu'on ne le croit, tiré par les résidences proches du centre.	2 376 €/m² (16 ventes)	2 816 €/m² (53 ventes)	25
Faubourg d'Amiens	2 181 €/m² (43 ventes)	n.p.	25
Blancs Monts Baudimont 3	1 698 €/m² (71 ventes)	n.p.	24
Les HochettesÀ l'ouest de la ville, un secteur abordable d'Arras, très majoritairement pavillonnaire.	1 782 €/m² (37 ventes)	1 410 €/m² (12 ventes)	17
Saint-Pol 2	1 821 €/m² (33 ventes)	n.p.	15
Blancs Monts Baudimont 1À l'ouest de la ville, entre lycées et maisons de brique : des surfaces familiales à un prix au m² inférieur à la moyenne arrageoise.	1 750 €/m² (33 ventes)	n.p.	12
Saint-Pol 1	2 170 €/m² (28 ventes)	n.p.	11
Blancs Monts Baudimont 2	1 679 €/m² (10 ventes)	n.p.	4

Prix moyen d'un appartement: 2 408 €/m²
Prix moyen d'une maison: 1 966 €/m²
Hausse sur 5 ans: +11,5%
Temps de vente moyen: 62 jours

Avant de commencer

À quoi cette page peut vous servir

Vous voulez vendre

Situer le prix de votre rue, et pas seulement celui de la ville.
Savoir combien de temps prend une vente aujourd'hui.
Comprendre ce que les acheteurs regardent en premier.

Vous voulez acheter

Voir ce que votre budget permet, commune par commune.
Repérer les secteurs où la négociation est encore possible.
Éviter de payer trop cher un logement qui a des défauts cachés.

L'essentiel

Ce que disent vraiment les chiffres

En ville on paie les vieilles pierres, en périphérie on paie le jardin

Dans Arras, un appartement se vend plus cher au mètre carré qu'une maison. C'est rare dans la région. Un trois-pièces refait derrière les grandes places dépasse souvent 2 800 € le mètre carré, alors qu'une maison des faubourgs se vend plutôt autour de 1 900 €. Dès qu'on sort de la ville, à Sainte-Catherine ou Anzin-Saint-Aubin, c'est l'inverse : la maison avec terrain devient le bien le plus recherché.

Si vous vendez

Votre bien ne se compare pas à celui d'un ami situé à dix minutes. Le prix change de rue en rue, prenez la référence de votre secteur, pas la moyenne de la ville.

Si vous achetez

Avec le même budget, vous avez le choix entre la surface au centre ou le jardin à cinq minutes. Regardez les deux avant de trancher, l'écart de prix est réel.

Pour aller plus loinPremier achat autour d'Arras : ce que permet 150 000 à 220 000 €

Les prix ne montent plus partout, ils montent pour certains logements

Sur cinq ans, +11,5 % sur cinq ans, toutes typologies confondues. Sur la dernière année, les deux typologies ne vont plus dans le même sens : -1,3 % en appartement et +5,4 % en maison. Autrement dit, la hausse automatique est finie. Aujourd'hui, un logement en bon état, bien isolé et avec une place de stationnement se vend en trois semaines. Un logement à rafraîchir ou mal isolé reste trois mois en vitrine, puis baisse son prix. Un logement très mal isolé perd aujourd'hui 8 à 15 % de sa valeur.

Si vous vendez

Le prix affiché au départ compte moins que l'état du bien et les photos. Deux week-ends de remise en état et un peu de rangement rapportent souvent plus qu'une baisse de prix.

Si vous achetez

Un logement mal isolé se négocie, mais calculez le coût des travaux avant de vous réjouir de la remise. Demandez systématiquement le diagnostic énergie.

Pour aller plus loinLe diagnostic énergie et la valeur de votre logement à Arras

Il y a peu de biens à vendre, et c'est ce qui tient les prix

Environ 1 267 ventes de logements par an sur les 34 communes mesurées de mon secteur, d'Arras à Beaumetz-lès-Loges et Arleux-en-Gohelle, dont un tiers à Arras. Sur les secteurs les plus demandés, il ne se libère que deux à trois maisons familiales par mois. Ce manque de choix, plus que la spéculation, explique pourquoi les prix ne baissent pas.

Si vous vendez

Si votre maison correspond à ce que les familles cherchent, vous êtes en position favorable. Inutile de brader pour aller vite.

Si vous achetez

Préparez votre financement avant de visiter. Sur les bons secteurs, le bien part souvent au premier acheteur prêt à signer.

Pour aller plus loinNégocier le prix à Arras : où la marge existe vraiment

Le train pour Paris joue toujours, mais différemment

Arras est à cinquante minutes de Paris en train. On voit moins de gens qui déménagent pour de bon et davantage de personnes qui travaillent deux jours par semaine à Paris. Résultat : elles ne cherchent plus un petit appartement près de la gare mais une maison de 100 à 130 m² avec une pièce en plus pour le bureau, à un quart d'heure de la gare.

Si vous vendez

Une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau, et la fibre, valent la peine d'être mises en avant dans l'annonce.

Si vous achetez

Les petits appartements près de la gare sont moins disputés qu'avant : c'est là que la négociation est la plus ouverte.

Pour aller plus loinS'installer à Arras quand on vient de Paris

Évolution

Cinq ans de prix, sans embellissement

La courbe n'est pas une ligne droite, et c'est justement ce qu'il faut regarder : l'appartement a fortement monté en 2022 avant de redescendre, la maison a reculé en 2024 puis repris en 2025. Sur un an, les deux typologies ne vont plus dans le même sens : -1,3 % en appartement et +5,4 % en maison. La série s'arrête en 2025, dernière année de ventes publiées.

Séries longues

Médiane du prix au m² et volume de ventes, Arras intra-muros

2021 → 2025 (ventes signées, DVF)

Médiane annuelle du prix au m² à Arras, toutes typologies confondues, et nombre de ventes de logements de l'année. Source : ventes DVF (DGFiP / Etalab).

Pour aller plus loinNégocier le prix à Arras : où la marge existe vraimentLe pourcentage moyen de remise ne veut rien dire tant qu'on ne sait pas quel bien on regarde. Où la marge existe réellement, et la lettre d'offre qui passe.Lire

Où sont les écarts

Les secteurs les plus chers et les plus abordables

Entre la commune la plus chère et la plus abordable, l'écart dépasse 700 € le mètre carré. Sur une maison de 100 m², cela représente près de 70 000 € de différence pour un logement comparable. C'est l'adresse qui fait l'écart.

Les secteurs les plus chers

Médiane du prix d'une maison au mètre carré, ventes 2023-2025. Peu de biens à vendre et la proximité du centre expliquent l'essentiel de l'écart.

01Neuville-Saint-Vaastcommune2 448 €/m²
02Anzin-Saint-Aubincommune2 409 €/m²
03Vaubanquartier d'Arras2 409 €/m²
04Saint-Michelquartier d'Arras2 376 €/m²

Les secteurs les plus abordables

Là où un premier achat reste possible, souvent avec des travaux à prévoir.

01Étruncommune1 458 €/m²
02Feuchycommune1 549 €/m²
03Blancs Monts Baudimont 2quartier d'Arras1 679 €/m²
04Blancs Monts Baudimont 3quartier d'Arras1 698 €/m²

Quartier par quartierPrix au m² à Arras quartier par quartier en 2026Du centre intra-boulevards à Achicourt, les fourchettes de prix au m² zone par zone, cinq ans d'évolution et ce que l'écart change au moment de négocier.Lire

Les acheteurs

Qui achète autour d'Arras aujourd'hui

Utile si vous vendez : votre acheteur se trouve presque toujours dans l'un de ces quatre groupes, classés du plus fréquent au moins fréquent d'après les mandats de Gwenaël Deltombe. Utile si vous achetez : vous savez à qui vous allez vous mesurer pendant les visites.

Premier achat, familles d'ici

Budget 150 000 à 220 000 €

Maison de ville ou trois-pièces à Saint-Nicolas, Achicourt, Beaurains. Ils regardent la facture de chauffage et fuient les gros travaux.

Familles qui s'agrandissent

Budget 260 000 à 400 000 €

Quatre chambres, un jardin, l'école à pied. Sainte-Catherine, Anzin-Saint-Aubin, Dainville, Marœuil. C'est le type de bien le plus disputé.

Ceux qui travaillent à Paris ou Lille

Budget 220 000 à 350 000 €

Un quart d'heure de la gare maximum, une pièce pour le bureau, une bonne connexion internet. Ils décident vite, souvent après une seule visite.

Ceux qui achètent pour louer

Budget 90 000 à 180 000 €

Studios et deux-pièces pour les étudiants de l'université, petits immeubles dans les faubourgs.

Ce qui ferait bouger le marché

Trois mécanismes, aucune prévision de prix

Personne ne peut annoncer le prix de 2030, et vous devriez vous méfier de quiconque le fait. Voici plutôt les trois mécanismes qui feraient bouger ce marché, tels que Gwenaël Deltombe les lit sur son secteur.

Si les taux de crédit restent où ils sont

Le marché continue sur sa lancée

Le stock de biens à vendre reste mince et la demande des familles ne faiblit pas. Dans cette configuration, ce sont les logements en bon état qui tirent le marché, pendant que les biens à rafraîchir mettent plus longtemps à trouver preneur. Lecture de Gwenaël Deltombe, pas une prévision de prix.

Si les taux baissent nettement

Le crédit redevient bon marché

Des familles aujourd'hui bloquées par leur capacité d'emprunt reviendraient sur le marché, en particulier sur les communes autour d'Arras où le budget d'entrée est plus bas. La pression se porterait d'abord sur les maisons familiales avec jardin, qui sont déjà le segment le plus disputé.

Si l'accès au crédit se durcit

Les banques resserrent leurs conditions

Ce n'est pas d'abord le prix affiché qui bouge, ce sont les délais et la discussion. Les biens restent plus longtemps en vente, les acheteurs solvables se font rares et prennent l'avantage dans la négociation. Un vendeur mal positionné au départ le paie deux fois.

Les quatre signaux que je surveille

L'interdiction de louer les logements mal isolés

Les logements classés G ne peuvent plus être loués depuis 2025, les F le seront en 2028. Beaucoup de logements anciens d'Arras sont concernés : leurs propriétaires les mettent en vente, ce qui augmente le choix de biens à rénover en centre-ville.

Le détailLe diagnostic énergie et la valeur de votre logement à Arras

Les constructions neuves autour d'Arras

Les programmes livrés à Saint-Laurent-Blangy et Dainville absorbent une partie des familles qui cherchent. Sur ces deux communes, les prix de l'ancien montent donc moins vite.

Le détailNeuf ou ancien à Saint-Laurent-Blangy et Dainville

L'écart entre appartements et maisons dans Arras

Un appartement se vend aujourd'hui 22 % plus cher au mètre carré qu'une maison en ville. Si cet écart se réduit, ce sera le premier signe que le centre commence à baisser.

Le nombre de ventes, avant les prix

Quand il se vend moins de biens pendant six mois, les prix suivent environ six mois plus tard. C'est l'indicateur qui prévient le plus tôt.

Le détailCombien de temps met un logement à se vendre à Arras

Méthode

D'où viennent ces chiffres

Ce qui est mesuré : les prix, les volumes et les évolutions proviennent des ventes réellement signées entre 2021 et 2025 telles que publiées par l'administration, et les contours de communes sont les contours officiels. Les données de population viennent de l'INSEE. Ce qui ne l'est pas : le délai de vente est déclaré par Gwenaël Deltombe, et les profils d'acquéreurs comme les scénarios d'évolution relèvent de sa lecture du terrain sur la Communauté Urbaine d'Arras. Aucune valeur n'est reconstituée quand les ventes manquent, et les médianes affichées donnent un ordre de grandeur qui ne remplace pas l'estimation d'un logement précis.

Prochaine mise à jour : Octobre 2026.

Questions fréquentes

De trois sources qu'il faut distinguer. Les prix, les volumes de ventes et les évolutions sont mesurés sur les ventes réellement signées chez le notaire et publiées par l'administration entre 2021 et 2025 ; les contours des communes sont les contours officiels. Les données de population et de quartiers viennent de l'INSEE. Tout le reste, à savoir les profils d'acquéreurs, le délai de vente, les scénarios d'évolution et les commentaires de terrain, relève de ce que Gwenaël Deltombe observe sur ses mandats : c'est une lecture professionnelle assumée, pas une mesure, et ce n'est jamais présenté comme telle.

Ces moyennes ne donnent pas le prix de votre logement

Décrivez votre bien en quelques questions. Gwenaël vous recontacte pour préparer une estimation documentée, sur place ou à distance, sans engagement.

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