Gwenaël Deltombe - Mandataire indépendant en immobilier
Grand-Place d'Arras, beffroi et hôtel de ville sous un ciel bleu

Arras · Communauté Urbaine

L'immobilier à Arras, à visage découvert.

à Arras

Gwenaël Deltombe, mandataire indépendant à Arras. Vous traitez avec moi, du premier café à la remise des clés - pas avec une enseigne, pas avec un script. Mes honoraires et ma méthode d'estimation vous sont expliqués avant tout engagement : vous savez comment je travaille avant de me dire oui.

Estimer mon bien - méthode détailléeJe cherche un bien
Comment je calcule le prix
4,9 / 5 sur Google · 92 avisRéponse sous 2 h
  • Mandataire indépendant · Carte T
  • Honoraires transparents
  • Estimation gratuite et documentée
  • Arras & Communauté Urbaine
240+

Expérience

Familles accompagnées depuis 2019

≈ 40 transactions / an

4,9/5

Excellence

Note Google · 92 avis vérifiés

Avis Google - MAJ mensuelle

32j

Efficacité

Délai moyen avant compromis

Statistique interne 2024-2026

Mes engagements

Trois choses que je fais et qu'aucune agence d'Arras ne fait.

01

Mes honoraires sont annoncés avant tout engagement.

Vous connaissez le montant et ce qu'il couvre avant de signer quoi que ce soit.

02

Ma méthode d'estimation vous est expliquée et remise.

Biens comparables, arbitrages, corrections appliquées : vous savez d'où sort le chiffre, par écrit, avant tout mandat.

03

Je refuse les mandats surévalués.

Si le prix visé ne tient pas le marché, je vous le dis - même si ça me fait perdre le mandat.

GD
« J'ai choisi d'exercer sans enseigne pour pouvoir vous regarder en face. »

Gwenaël Deltombe

Mandataire indépendant · Arras

Mes services

Un interlocuteur unique, trois façons de vous accompagner

01
Estimer · service phare

L'estimation détaillée, avant tout engagement.

Sous 48 h, vous recevez un rapport signé : ventes réelles du quartier, biens comparables, arbitrages de prix, points forts et points faibles de votre bien. Vous voyez la méthode. Vous décidez ensuite si vous voulez travailler avec moi.

  • Rapport remis sous 48 h
  • Méthode ouverte et vérifiable
  • Sans engagement
Demander mon estimation
02

Acheter

Acheter avec un conseiller qui n'a rien à vous vendre.

Pas de biens à écouler, pas de quota mensuel. Recherche ciblée, biens off-market, pré-visites documentées, négociation étayée.

03

Vendre

Vendre sans surévaluation ni pression commerciale.

Prix juste établi ensemble, stratégie documentée, honoraires transparents annoncés avant tout engagement. Compromis sous 32 jours quand le bien est bien positionné dès le départ.

Méthode

Une approche simple, en quatre étapes claires

Quatre étapes documentées. Aucune n'est facturée avant la signature du compromis. Vous pouvez arrêter à chaque étape.

  1. 1
    ≈ 1 h

    Premier échange

    On se parle vrai. Vos contraintes, vos délais, vos réticences. Je vous dis d'entrée si votre projet est simple ou complexe, et pourquoi.

  2. 2
    48 h

    Estimation détaillée & méthode ouverte

    Vous recevez le rapport écrit et la méthode : ventes DVF, biens comparables, points d'arbitrage. Aucune décision n'est prise à ce stade - c'est un dossier de travail, pas un mandat déguisé.

  3. 3
    2 à 8 sem.

    Mandat, si - et seulement si - c'est cohérent

    Si nous décidons de travailler ensemble, les honoraires sont annoncés et signés sans surprise. Je peux refuser un mandat si le prix visé ne tient pas le marché.

  4. 4
    ≈ 60 j

    Remise des clés

    Je gère les visites, filtre les curieux, négocie. Suivi notarial jusqu'à la remise des clés - et après.

Gwenaël Deltombe, mandataire immobilier à Arras
GD

À propos

J'ai choisi le mandat indépendant pour pouvoir vous regarder en face.

Je suis Gwenaël Deltombe. Mandataire indépendant à Arras depuis 2019 - sans enseigne, sans directeur régional à convaincre, sans quota mensuel à faire tourner. J'ai fait ce choix pour une raison simple : quand personne d'autre que vous n'a la main sur mon calendrier, je peux vous dire la vérité du marché arrageois, même quand elle ne fait pas plaisir.

Concrètement, ça change trois choses. Mes honoraires sont transparents, annoncés avant tout engagement. Ma méthode d'estimation est écrite, sourcée et vous est remise avant tout mandat. Et si le prix que vous visez ne tient pas le marché, je vous le dis - je préfère perdre le mandat que vous laisser six mois sans offre puis vendre décoté.

Le reste - l'écoute, la disponibilité en soirée, la ponctualité, la connaissance des quartiers d'Arras et de sa Communauté Urbaine - n'est que la conséquence de ce cadre-là.

Mandataire indépendantRSAC Arras
Estimation immobilière

Vous pensez vendre votre bien à Arras ?

Recevez une estimation gratuite basée sur les ventes réelles de votre quartier, sous 48 h.

Demander mon estimation

Données marché

Le marché immobilier à Arras, en chiffres

Médianes du prix au m² par quartier d'Arras, calculées sur les ventes du 1er janvier 2023 au 30 décembre 2025 publiées dans la base DVF géolocalisé (DGFiP / Etalab).

Arras centre

Coeur intra-boulevards : Hyper Centre, Préfecture, Vauban.

Maison

2 137 €/m²

moitié des ventes entre 1 730 à 2 845 €/m²

sur 60 ventes

Appartement

2 273 €/m²

moitié des ventes entre 1 931 à 2 600 €/m²

sur 118 ventes

Méaulens / Saint-Géry

Maison

2 200 €/m²

moitié des ventes entre 1 625 à 2 926 €/m²

sur 41 ventes

Appartement

2 258 €/m²

moitié des ventes entre 1 912 à 2 533 €/m²

sur 31 ventes

Saint-Pol

Maison

1 860 €/m²

moitié des ventes entre 1 608 à 2 208 €/m²

sur 51 ventes

Appartement
moins de 5 ventes, pas de médiane fiable

Ronville

Maison

2 012 €/m²

moitié des ventes entre 1 583 à 2 688 €/m²

sur 30 ventes

Appartement

2 536 €/m²

moitié des ventes entre 2 371 à 3 067 €/m²

sur 14 ventes

Saint-Michel / Blangy

Peu de ventes : lire la médiane avec prudence.

Maison

2 346 €/m²

moitié des ventes entre 1 746 à 2 836 €/m²

sur 12 ventes

Appartement
moins de 5 ventes, pas de médiane fiable

Saint-Sauveur

Quartier de la gare, marché majoritairement en appartement.

Maison

1 973 €/m²

moitié des ventes entre 1 462 à 2 345 €/m²

sur 21 ventes

Appartement

2 627 €/m²

moitié des ventes entre 2 328 à 2 944 €/m²

sur 38 ventes

Jean Jaurès / Cheminots

Maison

1 829 €/m²

moitié des ventes entre 1 357 à 2 174 €/m²

sur 55 ventes

Appartement

2 294 €/m²

moitié des ventes entre 1 897 à 2 611 €/m²

sur 11 ventes

Blancs Monts / Baudimont

Maison

1 728 €/m²

moitié des ventes entre 1 493 à 2 062 €/m²

sur 71 ventes

Appartement
moins de 5 ventes, pas de médiane fiable

Les Hochettes

Maison

1 782 €/m²

moitié des ventes entre 1 606 à 1 859 €/m²

sur 27 ventes

Appartement
moins de 5 ventes, pas de médiane fiable

Quartier Universitaire

Maison

1 791 €/m²

moitié des ventes entre 1 703 à 2 070 €/m²

sur 14 ventes

Appartement

2 888 €/m²

moitié des ventes entre 2 795 à 3 056 €/m²

sur 10 ventes

Faubourg d'Amiens

Maison

2 222 €/m²

moitié des ventes entre 1 771 à 2 718 €/m²

sur 29 ventes

Appartement
moins de 5 ventes, pas de médiane fiable

Source : DVF géolocalisé (DGFiP / Etalab). Prochaine révision à la publication du prochain millésime DVF.

Vous voulez connaître la valeur exacte de votre bien ?

Estimer gratuitement
Estimation immobilière

Un projet d'achat dans l'Arrageois ?

Décrivez-moi votre recherche. Je vous recontacte sous 2 h avec une sélection de biens, y compris off-market.

Décrire mon projet

Découvrir Arras

Vivre, acheter, investir à Arras - les guides

Des ressources concrètes pour comprendre le marché et le quotidien arrageois, mises à jour régulièrement.

Grand-Place d'Arras

Guide pratique · 12 min

Vivre à Arras - le guide complet 2026

Emploi, transports, écoles, quartiers, comparatif Arras vs Lille, coût de la vie. Tout ce qu'il faut savoir avant de poser ses valises.

Lire le guide

Données marché · Médianes DVF

Prix au m² à Arras, quartier par quartier

Les médianes maison et appartement par quartier IRIS et par commune, calculées sur les ventes DVF 2023-2025.

Voir les prix

Mes ventes récentes

Quelques biens accompagnés récemment

Sélection de biens réellement vendus. Pour des raisons de discrétion, les adresses précises ne sont pas communiquées.

Appartement T4 · 107 m² à Arras (62000)VenduAppart. · 3 chambres

Appartement T4 · 107 m²

Arras (62000)

Vendu récemment

Mandat Gwenaël Deltombe

Maison · 116 m² à Arras (62000)VenduMaison · 4 pièces

Maison · 116 m²

Arras (62000)

Vendu récemment

Mandat Gwenaël Deltombe

Maison familiale · 92 m² à Anzin-Saint-Aubin (62223)VenduMaison · CUA

Maison familiale · 92 m²

Anzin-Saint-Aubin (62223)

Vendu récemment

Mandat Gwenaël Deltombe

Maison · 90 m² à Sainte-Catherine (62223)VenduMaison · CUA

Maison · 90 m²

Sainte-Catherine (62223)

Vendu récemment

Mandat Gwenaël Deltombe

Journal

Les dernières analyses du marché arrageois

Tendances, prix au m², conseils acheteurs et vendeurs - vu du terrain.

Voir tout le journal
S'installer à Arras quand on vient de Paris
Vivre à ArrasMAJ récente7 min

S'installer à Arras quand on vient de Paris

Le projet parisien n'est plus le même : moins de départs définitifs, davantage de semaines partagées. Ce que cela change sur le type de bien, le budget et le calendrier.

GDPar Gwenaël DeltombeLire
Prix au m² à Arras quartier par quartier en 2026
Marché6 min

Prix au m² à Arras quartier par quartier en 2026

Du centre intra-boulevards à Achicourt, les fourchettes de prix au m² zone par zone, cinq ans d'évolution et ce que l'écart change au moment de négocier.

Lire
Marché immobilier à Arras en 2026 : les vrais chiffres
Marché7 min

Marché immobilier à Arras en 2026 : les vrais chiffres

Après deux années de tension, le marché arrageois retrouve un équilibre. Ce que disent les ventes signées et le terrain.

Lire

Avis clients

Ce qu'en disent les familles que j'ai accompagnées

4,9 / 5· Avis Google vérifiés

Nous recommandons vivement Gwenaël, qui est à l'écoute, réactif, disponible. Personne très sérieuse et toujours ponctuelle. Très professionnel, il nous a grandement aidés pour notre premier achat immobilier. Toujours souriant et le mot pour rire - un GRAND merci à lui !

K

Kévin D.

Premier achat · Arras

Mars 2025

J'ai fait appel à Gwenaël pour l'achat de mon appartement, puis sa revente un an après suite à un changement de projet. Je ne peux que le recommander vivement !

M

Maxime S.

Acquéreur puis vendeur

Janvier 2025

Je recommande vivement M. Deltombe. Très sérieux dans ses recherches d'acheteurs sûrs. Très satisfaite du suivi, malgré les difficultés, du début jusqu'à la signature chez le notaire. Un bon agent qui reste disponible, même après signature.

M

Marie-Ange R.

Vendeuse · Arras

Novembre 2024

Voir tous les avis, classés par type de projet

Questions fréquentes

Tout ce que vous voulez savoir

Un accompagnement personnalisé, sans rotation d'interlocuteur. Mandataire indépendant, je gère votre dossier de A à Z, je suis disponible en soirée et le week-end, et je travaille avec un réseau de notaires, courtiers et artisans locaux que je connais personnellement.
Arras vue aérienne

Discutons de votre projet

Un café, une estimation, une question sur le marché arrageois ?

Le premier rendez-vous est offert et sans engagement. Je repars soit avec les éléments pour vous envoyer une estimation documentée, soit avec l'idée qu'on n'est pas les bons pour travailler ensemble - les deux sont ok.

Demander une estimationÉcrire à Gwenaël
ÉcrireEstimer