Quel est le prix au m² moyen à Arras en 2026 ?

Il n'y a pas un prix mais une médiane par quartier. Sur les ventes DVF 1er janvier 2023 au 30 décembre 2025 : 2 137 €/m² en maison et 2 273 €/m² en appartement dans le centre intra-boulevards, 1 728 €/m² en maison sur le quartier le plus accessible. Le détail des 11 quartiers figure dans le tableau ci-dessus.

Quel est le quartier le plus cher d'Arras ?

Sur les communes de la CUA, Anzin-Saint-Aubin porte la médiane maison la plus élevée, 2 450 €/m², moitié centrale des ventes entre 2 056 à 2 806 €/m². Dans Arras, ce sont Méaulens / Saint-Géry et le Faubourg d'Amiens qui mènent en maison, 2 200 €/m² et 2 222 €/m².

Quel est le quartier le moins cher d'Arras ?

Les quartiers Blancs Monts / Baudimont et Jean Jaurès / Cheminots portent les médianes maison les plus basses d'Arras, 1 728 €/m² et 1 829 €/m². Ce sont les secteurs les plus fréquentés par les primo-accédants et les investisseurs, avec un bâti hétérogène qui rend la visite décisive.

Combien coûte un appartement à Arras en 2026 ?

À la médiane DVF du centre intra-boulevards, 2 273 €/m², un T3 de 60 m² se situe autour de 136 400 €. La moitié centrale des ventes du quartier s'étale de 1 931 à 2 600 €/m², ce qui déplace ce budget de plusieurs dizaines de milliers d'euros selon l'étage, l'état et le DPE.

Faut-il acheter à Arras maintenant ou attendre 2027 ?

Pour une résidence principale tenue 7 ans et plus, la fenêtre 2026 reste favorable : taux stabilisés entre 3,2 et 3,8 %, prix qui repartent doucement à la hausse sur les biens de qualité, et stock encore correct sur les quartiers porteurs. Pour de l'investissement locatif court terme, la sélectivité est de mise (cibler DPE C/D et emplacement gare).

Les prix vont-ils baisser à Arras en 2026 ?

Globalement non : la demande reste supérieure à l'offre sur les biens de qualité (rénovés, bonne DPE, bonne adresse). Seuls les biens énergivores (DPE F/G) et les biens nécessitant gros œuvre subissent une décote nette de 8 à 15 %.

Comment estimer précisément mon bien à Arras ?

Une estimation rigoureuse croise : ventes réelles du micro-secteur (rue par rue), comparables réels signés sur les 6 derniers mois, DPE, état général, exposition, dépendances et stationnement. Je le fais gratuitement sous 48 h, sans engagement, avec un rapport PDF détaillé.

D'où viennent les prix utilisés sur cette page ?

De la base DVF géolocalisé (DGFiP / Etalab), période 1er janvier 2023 au 30 décembre 2025. Ventes portant un seul local bâti (maison ou appartement), surface >= 9 m². Médiane du prix au m² bâti. Quartiers d'Arras = IRIS INSEE, rattachement par coordonnées. Les quartiers d'Arras sont les IRIS de l'INSEE, chaque vente étant rattachée par ses coordonnées géographiques. Prochaine révision à la publication du prochain millésime DVF.

Prix au m² à Arras : médianes DVF par quartier et commune

Le tableau des prix au m² par quartier

Deux tableaux : les 11 quartiers IRIS d'Arras, puis les 22 communes de la Communauté Urbaine. Pour chacun, la médiane du prix au mètre carré bâti, la moitié centrale des ventes entre premier et troisième quartile, et le nombre de ventes retenues. En dessous de cinq ventes, aucune médiane n'est publiée.

Quartiers d'Arras

Zone	Maison	Appartement
Arras centre Coeur intra-boulevards : Hyper Centre, Préfecture, Vauban.	2 137 €/m² moitié des ventes entre 1 730 à 2 845 €/m² sur 60 ventes	2 273 €/m² moitié des ventes entre 1 931 à 2 600 €/m² sur 118 ventes
Méaulens / Saint-Géry	2 200 €/m² moitié des ventes entre 1 625 à 2 926 €/m² sur 41 ventes	2 258 €/m² moitié des ventes entre 1 912 à 2 533 €/m² sur 31 ventes
Saint-Pol	1 860 €/m² moitié des ventes entre 1 608 à 2 208 €/m² sur 51 ventes	moins de 5 ventes, pas de médiane fiable
Ronville	2 012 €/m² moitié des ventes entre 1 583 à 2 688 €/m² sur 30 ventes	2 536 €/m² moitié des ventes entre 2 371 à 3 067 €/m² sur 14 ventes
Saint-Michel / Blangy Peu de ventes : lire la médiane avec prudence.	2 346 €/m² moitié des ventes entre 1 746 à 2 836 €/m² sur 12 ventes	moins de 5 ventes, pas de médiane fiable
Saint-Sauveur Quartier de la gare, marché majoritairement en appartement.	1 973 €/m² moitié des ventes entre 1 462 à 2 345 €/m² sur 21 ventes	2 627 €/m² moitié des ventes entre 2 328 à 2 944 €/m² sur 38 ventes
Jean Jaurès / Cheminots	1 829 €/m² moitié des ventes entre 1 357 à 2 174 €/m² sur 55 ventes	2 294 €/m² moitié des ventes entre 1 897 à 2 611 €/m² sur 11 ventes
Blancs Monts / Baudimont	1 728 €/m² moitié des ventes entre 1 493 à 2 062 €/m² sur 71 ventes	moins de 5 ventes, pas de médiane fiable
Les Hochettes	1 782 €/m² moitié des ventes entre 1 606 à 1 859 €/m² sur 27 ventes	moins de 5 ventes, pas de médiane fiable
Quartier Universitaire	1 791 €/m² moitié des ventes entre 1 703 à 2 070 €/m² sur 14 ventes	2 888 €/m² moitié des ventes entre 2 795 à 3 056 €/m² sur 10 ventes
Faubourg d'Amiens	2 222 €/m² moitié des ventes entre 1 771 à 2 718 €/m² sur 29 ventes	moins de 5 ventes, pas de médiane fiable

Communes de la Communauté Urbaine

Zone	Maison	Appartement
Achicourt	1 973 €/m² moitié des ventes entre 1 613 à 2 253 €/m² sur 122 ventes	1 500 €/m² moitié des ventes entre 1 333 à 1 500 €/m² sur 5 ventes
Saint-Laurent-Blangy	1 908 €/m² moitié des ventes entre 1 619 à 2 192 €/m² sur 122 ventes	1 539 €/m² moitié des ventes entre 1 426 à 1 700 €/m² sur 10 ventes
Dainville	1 998 €/m² moitié des ventes entre 1 797 à 2 424 €/m² sur 74 ventes	moins de 5 ventes, pas de médiane fiable
Beaurains	2 014 €/m² moitié des ventes entre 1 773 à 2 328 €/m² sur 104 ventes	moins de 5 ventes, pas de médiane fiable
Saint-Nicolas	1 828 €/m² moitié des ventes entre 1 548 à 2 108 €/m² sur 72 ventes	moins de 5 ventes, pas de médiane fiable
Vimy	1 993 €/m² moitié des ventes entre 1 559 à 2 359 €/m² sur 79 ventes	moins de 5 ventes, pas de médiane fiable
Sainte-Catherine	2 246 €/m² moitié des ventes entre 2 062 à 2 636 €/m² sur 56 ventes	moins de 5 ventes, pas de médiane fiable
Anzin-Saint-Aubin	2 450 €/m² moitié des ventes entre 2 056 à 2 806 €/m² sur 52 ventes	moins de 5 ventes, pas de médiane fiable
Marœuil	2 280 €/m² moitié des ventes entre 1 733 à 2 589 €/m² sur 36 ventes	moins de 5 ventes, pas de médiane fiable
Thélus	1 758 €/m² moitié des ventes entre 1 175 à 2 255 €/m² sur 18 ventes	moins de 5 ventes, pas de médiane fiable
Agny	1 988 €/m² moitié des ventes entre 1 556 à 2 275 €/m² sur 23 ventes	moins de 5 ventes, pas de médiane fiable
Neuville-Saint-Vaast	2 448 €/m² moitié des ventes entre 2 000 à 2 874 €/m² sur 15 ventes	moins de 5 ventes, pas de médiane fiable
Bailleul-Sir-Berthoult	2 019 €/m² moitié des ventes entre 1 665 à 2 149 €/m² sur 23 ventes	moins de 5 ventes, pas de médiane fiable
Roclincourt	2 411 €/m² moitié des ventes entre 2 184 à 2 553 €/m² sur 14 ventes	moins de 5 ventes, pas de médiane fiable
Mont-Saint-Éloi	2 364 €/m² moitié des ventes entre 1 707 à 3 029 €/m² sur 7 ventes	moins de 5 ventes, pas de médiane fiable
Wailly	1 714 €/m² moitié des ventes entre 1 542 à 2 326 €/m² sur 12 ventes	moins de 5 ventes, pas de médiane fiable
Farbus	2 529 €/m² moitié des ventes entre 2 319 à 2 794 €/m² sur 8 ventes	moins de 5 ventes, pas de médiane fiable
Duisans	moins de 5 ventes, pas de médiane fiable	moins de 5 ventes, pas de médiane fiable
Willerval	2 106 €/m² moitié des ventes entre 1 645 à 2 235 €/m² sur 6 ventes	moins de 5 ventes, pas de médiane fiable
Wanquetin	moins de 5 ventes, pas de médiane fiable	moins de 5 ventes, pas de médiane fiable
Écurie	moins de 5 ventes, pas de médiane fiable	moins de 5 ventes, pas de médiane fiable
Étrun	moins de 5 ventes, pas de médiane fiable	moins de 5 ventes, pas de médiane fiable

Source : DVF géolocalisé (DGFiP / Etalab), ventes du 1er janvier 2023 au 30 décembre 2025. Consulter le jeu de données. Prochaine révision à la publication du prochain millésime DVF.

Les 3 tendances 2026 à connaître

Le centre intra-boulevards et Méaulens / Saint-Géry portent les médianes appartement les plus tenues d'Arras, 2 273 €/m² et 2 258 €/m².
En périphérie, Anzin-Saint-Aubin porte la médiane maison la plus élevée de la CUA, 2 450 €/m², contre 1 908 €/m² à Saint-Laurent-Blangy.
Les passoires énergétiques (DPE F/G) décotent de 8 à 15 % constatés sur le marché arrageois, depuis l'interdiction progressive de location.

Les 5 facteurs qui font varier un prix

DPE : un D vs un F sur le même bien, c'est 8 à 15 % d'écart en 2026.
Exposition : sud ou sud-ouest, +5 à +8 % sur un appartement.
Étage et ascenseur : un 4e sans ascenseur en centre, -10 à -15 %.
Stationnement : un garage en centre Arras vaut 12 000 à 22 000 € à lui seul.
Travaux à prévoir : compter -1 000 à -1 500 €/m² pour un bien à rafraîchir, -2 000 à -3 000 €/m² pour gros œuvre.

Quel budget pour quel profil ?

Ces profils servent de cadrage avant simulation bancaire. Ce sont des ordres de grandeur de projet, pas des données de vente : les seules valeurs sourcées de cette page sont les médianes des deux tableaux ci-dessus.

Quel budget pour quel profil à Arras ?

Profil	Budget	Secteur cible	Typologie	Surface
Primo-accédant solo	130 000 – 180 000 €	Ronville · Blangy · Achicourt	Appartement 2-3 pièces	40 – 60 m²
Couple primo-accédant	200 000 – 280 000 €	Saint-Pol · Méaulens · Saint-Laurent	Maison de ville à rafraîchir	75 – 100 m²
Famille avec enfants	320 000 – 480 000 €	Anzin-Saint-Aubin · Saint-Laurent	Maison 4-5 pièces + jardin	110 – 160 m²
Mutation cadre Paris	350 000 – 550 000 €	Centre intra-boulevards · Anzin	Maison bourgeoise ou appart caractère	100 – 180 m²
Investisseur locatif	90 000 – 160 000 €	Centre · Ronville · proche gare	Studio / T2 étudiant ou cadre	20 – 45 m²

Primo-accédant solo

130 000 – 180 000 €

Secteur: Ronville · Blangy · Achicourt
Typologie: Appartement 2-3 pièces
Surface: 40 – 60 m²

Couple primo-accédant

200 000 – 280 000 €

Secteur: Saint-Pol · Méaulens · Saint-Laurent
Typologie: Maison de ville à rafraîchir
Surface: 75 – 100 m²

Famille avec enfants

320 000 – 480 000 €

Secteur: Anzin-Saint-Aubin · Saint-Laurent
Typologie: Maison 4-5 pièces + jardin
Surface: 110 – 160 m²

Mutation cadre Paris

350 000 – 550 000 €

Secteur: Centre intra-boulevards · Anzin
Typologie: Maison bourgeoise ou appart caractère
Surface: 100 – 180 m²

Investisseur locatif

90 000 – 160 000 €

Secteur: Centre · Ronville · proche gare
Typologie: Studio / T2 étudiant ou cadre
Surface: 20 – 45 m²

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Le prix moyen au m² est un repère, pas une estimation. Pour un bien précis, je croise ventes réelles + comparables réels + état + DPE + emplacement micro-rue. Le rapport est livré sous 48 h, gratuit, sans engagement.

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