Quel est le prix au m² moyen à Arras en 2026 ?

Il n'y a pas un prix mais une médiane par quartier. Sur les ventes DVF 1er janvier 2023 au 30 décembre 2025 : 2 259 €/m² en maison et 2 340 €/m² en appartement dans le centre intra-boulevards, 1 707 €/m² en maison sur le quartier le plus accessible. Le détail des 11 quartiers figure dans le tableau ci-dessus.

Quel est le quartier le plus cher d'Arras ?

Sur les communes de la CUA, Anzin-Saint-Aubin porte la médiane maison la plus élevée, 2 409 €/m², moitié centrale des ventes entre 1 953 et 2 780 €/m². Dans Arras, ce sont Méaulens / Saint-Géry et le Faubourg d'Amiens qui mènent en maison, 2 243 €/m² et 2 181 €/m².

Quel est le quartier le moins cher d'Arras ?

Les quartiers Blancs Monts / Baudimont et Jean Jaurès / Cheminots portent les médianes maison les plus basses d'Arras, 1 707 €/m² et 1 733 €/m². Ce sont les secteurs les plus fréquentés par les primo-accédants et les investisseurs, avec un bâti hétérogène qui rend la visite décisive.

Combien coûte un appartement à Arras en 2026 ?

À la médiane DVF du centre intra-boulevards, 2 340 €/m², un T3 de 60 m² se situe autour de 140 400 €. La moitié centrale des ventes du quartier s'étale de 1 931 à 2 781 €/m², ce qui déplace ce budget de plusieurs dizaines de milliers d'euros selon l'étage, l'état et le DPE.

Faut-il acheter à Arras maintenant ou attendre 2027 ?

Pour une résidence principale tenue 7 ans et plus, la fenêtre 2026 reste favorable : taux stabilisés entre 3,2 et 3,8 %, prix qui repartent doucement à la hausse sur les biens de qualité, et stock encore correct sur les quartiers porteurs. Pour de l'investissement locatif court terme, la sélectivité est de mise (cibler DPE C/D et emplacement gare).

Les prix vont-ils baisser à Arras en 2026 ?

Globalement non : la demande reste supérieure à l'offre sur les biens de qualité (rénovés, bonne DPE, bonne adresse). Seuls les biens énergivores (DPE F/G) et les biens nécessitant gros œuvre subissent une décote nette de 8 à 15 %.

Comment estimer précisément mon bien à Arras ?

Une estimation rigoureuse croise : ventes réelles du micro-secteur (rue par rue), comparables réels signés sur les 6 derniers mois, DPE, état général, exposition, dépendances et stationnement. Je le fais gratuitement sous 48 h, sans engagement, avec un rapport PDF détaillé.

D'où viennent les prix utilisés sur cette page ?

De la base DVF géolocalisé (DGFiP / Etalab), période 1er janvier 2023 au 30 décembre 2025. Ventes portant un seul logement (maison ou appartement), dépendances admises, surface >= 9 m². Médiane du prix au m² sur la surface du logement. Quartiers d'Arras = IRIS INSEE, rattachement par coordonnées. Les quartiers d'Arras sont les IRIS de l'INSEE, chaque vente étant rattachée par ses coordonnées géographiques. Prochaine révision à la publication du prochain millésime DVF.

Prix au m² à Arras : médianes DVF par quartier et commune

Le tableau des prix au m² par quartier

Deux tableaux : les 11 quartiers IRIS d'Arras, puis les 22 communes de la Communauté Urbaine. Pour chacun, la médiane du prix au mètre carré bâti, la moitié centrale des ventes entre premier et troisième quartile, et le nombre de ventes retenues. En dessous de cinq ventes, aucune médiane n'est publiée.

Quartiers d'Arras

Zone	Maison	Appartement
Arras centre Coeur intra-boulevards : Hyper Centre, Préfecture, Vauban.	2 259 €/m² moitié des ventes entre 1 842 et 2 845 €/m² sur 102 ventes	2 340 €/m² moitié des ventes entre 1 931 et 2 781 €/m² sur 383 ventes
Méaulens / Saint-Géry	2 243 €/m² moitié des ventes entre 1 730 et 2 980 €/m² sur 48 ventes	2 461 €/m² moitié des ventes entre 2 091 et 2 805 €/m² sur 86 ventes
Saint-Pol 7 des 13 ventes d'appartements à la même adresse (5B Rue Du Huit Mai 1945) : un programme, pas un marché.	1 885 €/m² moitié des ventes entre 1 608 et 2 208 €/m² sur 61 ventes	pas de médiane fiable
Ronville	2 186 €/m² moitié des ventes entre 1 695 et 2 852 €/m² sur 51 ventes	2 322 €/m² moitié des ventes entre 1 807 et 2 750 €/m² sur 54 ventes
Saint-Michel / Blangy Peu de ventes de maisons : lire la médiane avec prudence.	2 376 €/m² moitié des ventes entre 2 039 et 2 836 €/m² sur 16 ventes	2 816 €/m² moitié des ventes entre 2 500 et 3 140 €/m² sur 53 ventes
Saint-Sauveur Quartier de la gare, marché majoritairement en appartement.	1 997 €/m² moitié des ventes entre 1 462 et 2 319 €/m² sur 34 ventes	2 519 €/m² moitié des ventes entre 2 161 et 2 821 €/m² sur 113 ventes
Jean Jaurès / Cheminots	1 733 €/m² moitié des ventes entre 1 308 et 2 174 €/m² sur 83 ventes	2 344 €/m² moitié des ventes entre 2 058 et 2 640 €/m² sur 21 ventes
Blancs Monts / Baudimont	1 707 €/m² moitié des ventes entre 1 401 et 2 022 €/m² sur 114 ventes	pas de médiane fiable
Les Hochettes	1 782 €/m² moitié des ventes entre 1 606 et 1 859 €/m² sur 37 ventes	1 410 €/m² moitié des ventes entre 1 338 et 1 652 €/m² sur 12 ventes
Quartier Universitaire	1 996 €/m² moitié des ventes entre 1 583 et 2 349 €/m² sur 38 ventes	2 500 €/m² moitié des ventes entre 2 237 et 2 798 €/m² sur 81 ventes
Faubourg d'Amiens 10 des 19 ventes d'appartements à la même adresse (165 Av John F Kennedy) : un programme, pas un marché.	2 181 €/m² moitié des ventes entre 1 370 et 2 565 €/m² sur 43 ventes	pas de médiane fiable

Communes de la Communauté Urbaine

Zone	Maison	Appartement
Achicourt	1 910 €/m² moitié des ventes entre 1 600 et 2 236 €/m² sur 192 ventes	2 290 €/m² moitié des ventes entre 2 059 et 2 568 €/m² sur 54 ventes
Saint-Laurent-Blangy	1 932 €/m² moitié des ventes entre 1 619 et 2 217 €/m² sur 163 ventes	2 454 €/m² moitié des ventes entre 2 118 et 3 039 €/m² sur 46 ventes
Dainville 14 des 14 ventes d'appartements à la même adresse (25 Rue Des 2 Caps) : un programme, pas un marché.	1 991 €/m² moitié des ventes entre 1 707 et 2 361 €/m² sur 140 ventes	pas de médiane fiable
Beaurains 14 des 25 ventes d'appartements à la même adresse (16 Rue Robespierre) : un programme, pas un marché.	1 976 €/m² moitié des ventes entre 1 673 et 2 234 €/m² sur 126 ventes	pas de médiane fiable
Saint-Nicolas 22 des 23 ventes d'appartements à la même adresse (Le Paradis Aux Chevaux) : un programme, pas un marché.	1 766 €/m² moitié des ventes entre 1 510 et 2 025 €/m² sur 110 ventes	pas de médiane fiable
Vimy	1 945 €/m² moitié des ventes entre 1 557 et 2 438 €/m² sur 124 ventes	pas de médiane fiable
Sainte-Catherine	2 219 €/m² moitié des ventes entre 1 910 et 2 481 €/m² sur 100 ventes	2 112 €/m² moitié des ventes entre 1 798 et 2 586 €/m² sur 28 ventes
Anzin-Saint-Aubin	2 409 €/m² moitié des ventes entre 1 953 et 2 780 €/m² sur 67 ventes	3 019 €/m² moitié des ventes entre 2 769 et 3 689 €/m² sur 16 ventes
Marœuil	2 262 €/m² moitié des ventes entre 1 733 et 2 505 €/m² sur 52 ventes	pas de médiane fiable
Thélus	1 966 €/m² moitié des ventes entre 1 625 et 2 086 €/m² sur 39 ventes	pas de médiane fiable
Agny	1 935 €/m² moitié des ventes entre 1 426 et 2 291 €/m² sur 39 ventes	pas de médiane fiable
Neuville-Saint-Vaast	2 448 €/m² moitié des ventes entre 2 066 et 3 162 €/m² sur 31 ventes	pas de médiane fiable
Bailleul-Sir-Berthoult	1 990 €/m² moitié des ventes entre 1 583 et 2 131 €/m² sur 34 ventes	pas de médiane fiable
Roclincourt	2 236 €/m² moitié des ventes entre 1 986 et 2 553 €/m² sur 26 ventes	pas de médiane fiable
Mont-Saint-Éloi	2 037 €/m² moitié des ventes entre 1 889 et 2 742 €/m² sur 20 ventes	pas de médiane fiable
Wailly	1 743 €/m² moitié des ventes entre 1 433 et 2 326 €/m² sur 21 ventes	pas de médiane fiable
Farbus	2 135 €/m² moitié des ventes entre 1 589 et 2 550 €/m² sur 18 ventes	pas de médiane fiable
Duisans	2 143 €/m² moitié des ventes entre 1 810 et 2 791 €/m² sur 13 ventes	pas de médiane fiable
Willerval	2 064 €/m² moitié des ventes entre 1 605 et 2 235 €/m² sur 11 ventes	pas de médiane fiable
Wanquetin	pas de médiane fiable	pas de médiane fiable
Écurie	pas de médiane fiable	pas de médiane fiable
Étrun	1 458 €/m² moitié des ventes entre 1 348 et 1 569 €/m² sur 7 ventes	pas de médiane fiable

Source : DVF géolocalisé (DGFiP / Etalab), ventes du 1er janvier 2023 au 30 décembre 2025. Consulter le jeu de données. Prochaine révision à la publication du prochain millésime DVF.

Les 3 tendances 2026 à connaître

Le centre intra-boulevards et Méaulens / Saint-Géry portent les médianes appartement les plus tenues d'Arras, 2 340 €/m² et 2 461 €/m².
En périphérie, Anzin-Saint-Aubin porte la médiane maison la plus élevée de la CUA, 2 409 €/m², contre 1 932 €/m² à Saint-Laurent-Blangy.
Les passoires énergétiques (DPE F/G) décotent de 8 à 15 % constatés sur le marché arrageois, depuis l'interdiction progressive de location.

Les 5 facteurs qui font varier un prix

DPE : un D vs un F sur le même bien, c'est 8 à 15 % d'écart en 2026.
Exposition : sud ou sud-ouest, +5 à +8 % sur un appartement.
Étage et ascenseur : un 4e sans ascenseur en centre, -10 à -15 %.
Stationnement : un garage en centre Arras vaut 12 000 à 22 000 € à lui seul.
Travaux à prévoir : compter -1 000 à -1 500 €/m² pour un bien à rafraîchir, -2 000 à -3 000 €/m² pour gros œuvre.

Quel budget pour quel profil ?

Ces profils servent de cadrage avant simulation bancaire. Ce sont des ordres de grandeur de projet, pas des données de vente : les seules valeurs sourcées de cette page sont les médianes des deux tableaux ci-dessus.

Quel budget pour quel profil à Arras ?

Profil	Budget	Secteur cible	Typologie	Surface
Primo-accédant solo	130 000 – 180 000 €	Ronville · Blangy · Achicourt	Appartement 2-3 pièces	40 – 60 m²
Couple primo-accédant	200 000 – 280 000 €	Saint-Pol · Méaulens · Saint-Laurent	Maison de ville à rafraîchir	75 – 100 m²
Famille avec enfants	320 000 – 480 000 €	Anzin-Saint-Aubin · Saint-Laurent	Maison 4-5 pièces + jardin	110 – 160 m²
Mutation cadre Paris	350 000 – 550 000 €	Centre intra-boulevards · Anzin	Maison bourgeoise ou appart caractère	100 – 180 m²
Investisseur locatif	90 000 – 160 000 €	Centre · Ronville · proche gare	Studio / T2 étudiant ou cadre	20 – 45 m²

Primo-accédant solo

130 000 – 180 000 €

Secteur: Ronville · Blangy · Achicourt
Typologie: Appartement 2-3 pièces
Surface: 40 – 60 m²

Couple primo-accédant

200 000 – 280 000 €

Secteur: Saint-Pol · Méaulens · Saint-Laurent
Typologie: Maison de ville à rafraîchir
Surface: 75 – 100 m²

Famille avec enfants

320 000 – 480 000 €

Secteur: Anzin-Saint-Aubin · Saint-Laurent
Typologie: Maison 4-5 pièces + jardin
Surface: 110 – 160 m²

Mutation cadre Paris

350 000 – 550 000 €

Secteur: Centre intra-boulevards · Anzin
Typologie: Maison bourgeoise ou appart caractère
Surface: 100 – 180 m²

Investisseur locatif

90 000 – 160 000 €

Secteur: Centre · Ronville · proche gare
Typologie: Studio / T2 étudiant ou cadre
Surface: 20 – 45 m²

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Le prix moyen au m² est un repère, pas une estimation. Pour un bien précis, je croise ventes réelles + comparables réels + état + DPE + emplacement micro-rue. Le rapport est livré sous 48 h, gratuit, sans engagement.

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Prix au m² à Arras, quartier par quartier