La réponse courte
À Saint-Nicolas-lez-Arras, une maison se vend autour de 1 766 €/m² (médiane DVF 2023-2025, sur 110 ventes). La moitié centrale des ventes s'étale de 1 510 à 2 025 €/m². Pour un appartement, il n'y a pas de médiane fiable : presque toutes les ventes relèvent d'un seul programme.
- Médiane maison
- 1 766 €/m²
- Population
- 4 494 hab.
- Profil
- Premier achat, familles d'ici
Le marché en 2026
Saint-Nicolas-lez-Arras : ce qu'il faut comprendre
Saint-Nicolas-lez-Arras est la commune qui touche Arras au nord. Du 1er janvier 2023 au 30 décembre 2025, j'y compte 143 ventes de logements retenues, dont 110 maisons. C'est donc sur la maison que la médiane a du sens : 1 766 €/m², soit la médiane maison la plus basse des 7 communes du secteur (hors Arras) qui comptent au moins 100 ventes de maisons.
La médiane, c'est la vente du milieu : autant de maisons se sont vendues plus cher que moins cher. Pour situer un bien précis, je regarde surtout la moitié centrale des ventes, de 1 510 à 2 025 €/m². En dessous, on trouve en général des maisons à reprendre ; au-dessus, des biens refaits ou avec un vrai terrain.
Pour les appartements, les ventes existent mais elles ne décrivent pas un marché. 22 des 23 ventes d'appartements à la même adresse (Le Paradis Aux Chevaux) : un programme, pas un marché. Une médiane calculée là-dessus donnerait le prix d'une seule résidence, pas celui d'un appartement de la commune. Je préfère écrire qu'il n'y a pas de médiane fiable, et estimer un appartement à partir de ventes comparables prises une à une.
Entre les ventes de maisons de 2021-2022 et celles de 2023-2025, la médiane a évolué de +1,3 %. C'est un mouvement faible : sur la période, le prix des maisons a peu bougé. Sur 2023-2025, la commune enregistre en moyenne 47 ventes de logements par an.
Prix au m², ventes réelles
Combien coûte un bien à Saint-Nicolas-lez-Arras ?
Médianes DVF du 1er janvier 2023 au 30 décembre 2025. La fourchette est la moitié centrale des ventes (premier au troisième quartile).
| Typologie | Médiane | Fourchette | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 766 €/m² | 1 510 à 2 025 €/m² | 110 |
| Appartement | pas de médiane fiable | - | 23 |
22 des 23 ventes d'appartements à la même adresse (Le Paradis Aux Chevaux) : un programme, pas un marché.
Source : DVF géolocalisé (DGFiP / Etalab). Ventes portant un seul logement (maison ou appartement), dépendances admises, surface >= 9 m². Médiane du prix au m² sur la surface du logement. Quartiers d'Arras = IRIS INSEE, rattachement par coordonnées.
Repères de terrain
Ce que je sais de Saint-Nicolas-lez-Arras
Limitrophe d'Arras
La commune touche Arras au nord et partage aussi ses limites avec Roclincourt, Saint-Laurent-Blangy et Sainte-Catherine.
Source : Contours communaux officiels
Premier achat, familles d'ici
C'est l'un des profils d'acheteurs que je rencontre le plus, avec un budget de 150 000 à 220 000 €. Maison de ville ou trois-pièces à Saint-Nicolas, Achicourt, Beaurains. Ils regardent la facture de chauffage et fuient les gros travaux.
Source : Observation de mes mandats, rapport de marché
Carte d'identité
Saint-Nicolas-lez-Arras (code postal 62223) compte 4 494 habitants et relève de la Communauté urbaine d'Arras.
Source : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr), population INSEE
Questions fréquentes
À propos de Saint-Nicolas-lez-Arras
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Nicolas-lez-Arras ?
La médiane est de 1 766 €/m², calculée sur 110 ventes de maisons enregistrées dans DVF, du 1er janvier 2023 au 30 décembre 2025. La moitié centrale des ventes va de 1 510 à 2 025 €/m².
Pourquoi n'y a-t-il pas de prix au m² pour les appartements ?
Parce qu'il n'y a pas de médiane fiable. 22 des 23 ventes d'appartements à la même adresse (Le Paradis Aux Chevaux) : un programme, pas un marché. Publier une médiane reviendrait à donner le prix d'une seule résidence. Pour un appartement, j'estime à partir de ventes comparables.
Les prix montent-ils à Saint-Nicolas-lez-Arras ?
Entre les ventes de maisons de 2021-2022 et celles de 2023-2025, la médiane a évolué de +1,3 %. C'est un mouvement faible : sur la période, le prix des maisons a peu bougé.
Comment connaître la valeur de ma maison à Saint-Nicolas-lez-Arras ?
La médiane est un repère, pas une estimation. Je croise les ventes réelles de la commune avec l'état du bien, sa surface, son terrain et son DPE. Vous pouvez demander une estimation gratuite en ligne, je vous réponds personnellement.