En bref
Anzin-Saint-Aubin est LA commune familiale recherchée de la CUA. Cadre verdoyant, école élémentaire réputée, golf, proximité immédiate d'Arras : c'est le secteur préféré des cadres qui veulent l'espace sans s'éloigner.
- Médiane maison
- 2 409 €/m²
- Population
- 2 800 hab.
- Profil
- Familles, cadres, professions libérales, mutations installées
médiane DVF, ventes du 01/01/2023 au 30/12/2025
Le marché en 2026
Anzin-Saint-Aubin : ce qu'il faut comprendre
Anzin est à 6 minutes en voiture du centre d'Arras, mais à mille lieues de l'ambiance urbaine. Commune résidentielle de 2 800 habitants, elle a construit sa réputation sur trois atouts durables : son école élémentaire (l'une des meilleures moyennes du département), son cadre verdoyant (golf, forêt, coulée verte le long de la Scarpe), et sa proximité immédiate de l'A1 pour les cadres qui font Lille ou Paris.
Le parc est presque exclusivement composé de maisons individuelles, avec une majorité de constructions années 1970-1990 sur parcelles généreuses (600 à 1 200 m²). On trouve aussi quelques opérations récentes de maisons neuves individuelles (lotissements des années 2010) et une poignée de belles bâtisses de caractère dans le vieux village.
Le marché est structurellement tendu : environ 28 ventes par an (DVF 2023-2025, ventes retenues) sur toute la commune, et la demande dépasse largement l'offre. Les prix ont monté de 22 % en cinq ans, avec une accélération sur les maisons familiales 130-180 m² avec grand terrain.
Prix au m², ventes réelles
Combien coûte un bien à Anzin-Saint-Aubin ?
Maison : 2 409 €/m² ; appartement : 3 019 €/m² (médiane DVF, ventes du 01/01/2023 au 30/12/2025). Ces médianes ne distinguent ni l'état du logement ni ses sous-types. Source : Demandes de valeurs foncières, data.gouv.fr.
Source : Demandes de valeurs foncières, data.gouv.frPourquoi on aime
- École élémentaire publique réputée, l'un des meilleurs profils du 62.
- Grand cadre verdoyant : golf, forêt de Saint-Aubin, bord de Scarpe.
- Une dizaine de minutes du centre d'Arras, environ un quart d'heure de l'A1.
- Vraie vie de village : marché, associations, esprit communauté.
Pour qui ?
- Familles avec enfants scolarisés en primaire.
- Cadres qui font Lille, Paris ou Cambrai en semaine.
- Professions libérales avec cabinet à domicile.
- Retraités actifs cherchant calme et proximité services.
Les adresses à connaître
- Rue du Général-Delambre
- Rue de la Chaudière
- Route de Béthune
- Chemin du Golf
- Rue de la Mairie
- Résidence des Tilleuls
Notre regard d'agent
Ce qu'on dit vraiment sur Anzin-Saint-Aubin
Anzin est le secteur sur lequel on nous demande le plus, et sur lequel on doit refuser le plus de mandats faute de biens.
Notre conviction
Si vous avez le budget (compter 380 000 à 550 000 € pour une maison familiale correcte) et que vous cherchez à vous installer durablement en famille, c'est probablement le meilleur choix de la CUA. Ce n'est pas le moins cher, mais c'est le plus liquide en cas de revente et celui où la scolarisation est la plus rassurante.
Le marché en chiffres
Anzin-Saint-Aubin en un coup d'œil
- Délai de vente
- Gwenaël Deltombe déclare un délai de vente de 62 jours sur ses mandats, à Arras et alentours. Ce chiffre n'est pas calculé depuis les ventes DVF.
- DPE typique
- D à E sur les biens 1970-1990, B à C sur les constructions récentes.
- Distances
- Centre : environ 10 min · Gare : 8 min en voiture · A1 : environ 15 min
Questions fréquentes
À propos de Anzin-Saint-Aubin
Anzin-Saint-Aubin ou Sainte-Catherine : quelles différences ?
Les deux communes sont voisines et se ressemblent beaucoup (mêmes profils, prix comparables, cadre verdoyant). Anzin a une notoriété scolaire et golfique un peu plus marquée, Sainte-Catherine est légèrement moins chère à qualité équivalente et un poil plus proche du centre. Aucune n'est un mauvais choix ; le vrai critère est l'école de rattachement.
Combien de temps pour trouver à Anzin ?
Compter 6 à 12 mois avec un cahier des charges classique (150 m², 4 chambres, terrain 700 m²+, jardin). Pour un budget serré (moins de 380 000 €), le délai peut monter à 18 mois. Notre conseil : positionnez-vous sur alertes mail dès le début et acceptez de visiter en soirée ou weekend, les biens partent avant même les portes ouvertes.
Y a-t-il des commerces à Anzin ?
L'essentiel : boulangerie, pharmacie, médecin généraliste, coiffeur, bar-tabac. Pour les courses hebdomadaires, la plupart des habitants vont au Leclerc de Saint-Nicolas ou à l'Auchan de Dainville (5 minutes en voiture).
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