En bref
Anzin-Saint-Aubin est LA commune familiale recherchée de la CUA. Cadre verdoyant, école élémentaire réputée, golf, proximité immédiate d'Arras : c'est le secteur préféré des cadres qui veulent l'espace sans s'éloigner.
- Prix au m²
- 2 300 – 3 600 €
- Population
- 2 800 hab.
- Profil
- Familles, cadres, professions libérales, mutations installées
Le marché en 2026
Anzin-Saint-Aubin : ce qu'il faut comprendre
Anzin est à 6 minutes en voiture du centre d'Arras, mais à mille lieues de l'ambiance urbaine. Commune résidentielle de 2 800 habitants, elle a construit sa réputation sur trois atouts durables : son école élémentaire (l'une des meilleures moyennes du département), son cadre verdoyant (golf, forêt, coulée verte le long de la Scarpe), et sa proximité immédiate de l'A1 pour les cadres qui font Lille ou Paris.
Le parc est presque exclusivement composé de maisons individuelles, avec une majorité de constructions années 1970-1990 sur parcelles généreuses (600 à 1 200 m²). On trouve aussi quelques opérations récentes de maisons neuves individuelles (lotissements des années 2010) et une poignée de belles bâtisses de caractère dans le vieux village.
Le marché est structurellement tendu : moins de 25 transactions par an sur toute la commune, et la demande dépasse largement l'offre. Un bien bien positionné se vend en 2 à 4 semaines, parfois avec plusieurs offres. Les prix ont monté de 22 % en cinq ans, avec une accélération sur les maisons familiales 130-180 m² avec grand terrain.
Prix au m² par typologie
Combien coûte un bien à Anzin-Saint-Aubin ?
Fourchettes et médianes observées sur nos transactions récentes. Les biens rénovés avec extérieur dépassent souvent ces fourchettes.
| Typologie | Fourchette | Médiane | Observation |
|---|---|---|---|
| Maison ancienne à rénover | 2 300 – 2 800 €/m² | 2 550 €/m² | Marché rare, souvent en vente successorale. |
| Maison 1970-1990 rafraîchie | 2 700 – 3 200 €/m² | 2 950 €/m² | Le cœur du marché familial. |
| Maison récente ou rénovée | 3 100 – 3 600 €/m² | 3 350 €/m² | Neuf ou refait à neuf, très demandé. |
Pourquoi on aime
- École élémentaire publique réputée, l'un des meilleurs profils du 62.
- Grand cadre verdoyant : golf, forêt de Saint-Aubin, bord de Scarpe.
- 6 minutes du centre d'Arras, 3 minutes de l'A1.
- Vraie vie de village : marché, associations, esprit communauté.
Pour qui ?
- Familles avec enfants scolarisés en primaire.
- Cadres qui font Lille, Paris ou Cambrai en semaine.
- Professions libérales avec cabinet à domicile.
- Retraités actifs cherchant calme et proximité services.
Les adresses à connaître
- Rue du Général-Delambre
- Rue de la Chaudière
- Route de Béthune
- Chemin du Golf
- Rue de la Mairie
- Résidence des Tilleuls
Notre regard d'agent
Ce qu'on dit vraiment sur Anzin-Saint-Aubin
Anzin est le secteur sur lequel on nous demande le plus, et sur lequel on doit refuser le plus de mandats faute de biens.
Notre conviction
Si vous avez le budget (compter 380 000 à 550 000 € pour une maison familiale correcte) et que vous cherchez à vous installer durablement en famille, c'est probablement le meilleur choix de la CUA. Ce n'est pas le moins cher, mais c'est le plus liquide en cas de revente et celui où la scolarisation est la plus rassurante.
Une vente récente qui le résume
Mars 2026 : maison 155 m² sur 900 m² de terrain, rue de la Chaudière, mise à 435 000 €. Cinq visites en 4 jours, trois offres, vendue 445 000 € à une famille lilloise qui muté pour la scolarisation des enfants. Compromis signé J+9 après la mise en ligne.
Le marché en chiffres
Anzin-Saint-Aubin en un coup d'œil
- Délai de vente
- 24 jours en moyenne. Les meilleurs biens partent sous 2 semaines.
- DPE typique
- D à E sur les biens 1970-1990, B à C sur les constructions récentes.
- Distances
- Centre : 6 min · Gare : 8 min en voiture · A1 : 3 min
Questions fréquentes
À propos de Anzin-Saint-Aubin
Anzin-Saint-Aubin ou Sainte-Catherine : quelles différences ?
Les deux communes sont voisines et se ressemblent beaucoup (mêmes profils, prix comparables, cadre verdoyant). Anzin a une notoriété scolaire et golfique un peu plus marquée, Sainte-Catherine est légèrement moins chère à qualité équivalente et un poil plus proche du centre. Aucune n'est un mauvais choix ; le vrai critère est l'école de rattachement.
Combien de temps pour trouver à Anzin ?
Compter 6 à 12 mois avec un cahier des charges classique (150 m², 4 chambres, terrain 700 m²+, jardin). Pour un budget serré (moins de 380 000 €), le délai peut monter à 18 mois. Notre conseil : positionnez-vous sur alertes mail dès le début et acceptez de visiter en soirée ou weekend, les biens partent avant même les portes ouvertes.
Y a-t-il des commerces à Anzin ?
L'essentiel : boulangerie, pharmacie, médecin généraliste, coiffeur, bar-tabac. Pour les courses hebdomadaires, la plupart des habitants vont au Leclerc de Saint-Nicolas ou à l'Auchan de Dainville (5 minutes en voiture).
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