Gwenaël Deltombe déclare un délai de vente de 62 jours sur ses mandats, à Arras et alentours. Ce chiffre n'est pas calculé depuis les ventes DVF.
Le juste prix, à 2 % près
Maison : 2 409 €/m² ; appartement : 3 019 €/m² (médiane DVF, ventes du 01/01/2023 au 30/12/2025). Ces médianes ne distinguent ni l'état du logement ni ses sous-types. Source : Demandes de valeurs foncières, data.gouv.fr.
Le premier mois est décisif. Corriger immédiatement, ne pas attendre 3 mois.
Ce qui valorise à Anzin (et ce qui non)
- Valorise : jardin entretenu, terrasse fonctionnelle, cuisine ouverte moderne, DPE C ou mieux.
- Valorise : garage double, cellier, buanderie séparée.
- Ne valorise pas : véranda vieillissante non isolée, sous-sol total humide.
- Décote : DPE E ou plus bas (-3 à -8 % selon écart).
Préparer les visites : Anzin exige un peu d'exigence
Les acquéreurs Anzin sont majoritairement des couples avec enfants qui viennent de Lille ou Paris. Ils comparent votre maison à ce qu'ils ont vu dans la métropole lilloise. Standards de présentation attendus : peintures récentes, sols propres, extérieur soigné, absence de désencombrement lourd.
Une seule visite avec 2-3 défauts visibles (herbes hautes, jouets partout, odeur cuisine) peut supprimer votre bien de la shortlist. À l'inverse, une maison staged (2 000-4 000 €) se vend souvent 8-15 000 € plus cher.
Notre regard d'agent
Notre analyse
Le message qu'on répète le plus à Anzin :
Notre conviction
N'écoutez pas le voisin qui a vendu 15 000 € au-dessus l'année dernière. Le marché s'est stabilisé en 2025, les acquéreurs se sont armés d'outils (DVF public, comparateurs). Un prix de +5 % vs marché en 2022 passait ; en 2026, il tue le bien.
Le calendrier et le notaire
Mise en marché idéale : semaine 12 à 20 (mi-mars à mi-mai) pour capter les mutations de rentrée scolaire. Deuxième fenêtre : semaine 36-42 (septembre-mi-octobre). Éviter juin-août (visites reportées) et décembre.
Notaire : privilégier une étude d'Arras ou de la CUA (rythme d'échanges plus fluide avec les acquéreurs qui montent). Compromis à J+30, acte à J+90-100. En 2026, les études arrageoises sont saturées, prévoir 4-6 semaines entre demande et signature.
Questions fréquentes
À propos de ce guide
Vendre avant ou après achat de la nouvelle maison ?
Vendre d'abord sécurise le budget : vous connaissez le montant disponible avant de vous engager, mais vous acceptez un temps sans logement connu. Acheter avant, avec un prêt relais, sécurise l'achat et le déménagement, au prix d'un financement plus lourd à porter. Le bon arbitrage dépend de votre situation : parlez-en à votre banquier et à votre conseiller avant de signer.
Peut-on vendre entre particuliers à Anzin ?
Techniquement oui, la demande est là. En pratique, on observe -4 à -7 % de prix final vs mandat pro (mauvaise stratégie prix, mauvaise sélection acquéreurs, négociation moins pilotée). L'honoraire est presque toujours largement récupéré.
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