En bref
Ronville est le quartier ouvrier historique reconverti en zone en pleine gentrification. Maisons 1930 en briques rouges, proximité gare TGV, prix encore accessibles : c'est le secteur préféré des primo-accédants et des jeunes couples qui refusent le centre trop cher.
- Médiane maison
- 2 186 €/m²
- Population
- 6 800 hab.
- Profil
- Primo-accédants, jeunes couples, télétravailleurs, investisseurs
médiane DVF, ventes du 01/01/2023 au 30/12/2025
Le marché en 2026
Ronville : ce qu'il faut comprendre
Ronville, c'est le quartier qu'on nous demandait peu il y a cinq ans et qui est devenu, en 2026, le deuxième plus recherché après le centre intra-boulevards. La raison est simple : il coche trois cases rares. Proximité gare (une dizaine de minutes à pied selon la rue), maisons individuelles avec jardin, médiane maison légèrement inférieure à celle du centre (DVF 2023-2025).
Le parc est majoritairement composé de maisons 1930 en briques rouges (les fameuses maisons 1930 arrageoises, avec bow-window et cave voûtée). La plupart font 90 à 120 m², sur des parcelles de 150 à 300 m². C'est le format familial idéal pour un couple avec un ou deux enfants.
Le quartier réunit des maisons de ville, des commerces et plusieurs repères connus des Arrageois, entre les carrières Wellington et le parc du Rietz.
Prix au m², ventes réelles
Combien coûte un bien à Ronville ?
Maison : 2 186 €/m² ; appartement : 2 322 €/m² (médiane DVF, ventes du 01/01/2023 au 30/12/2025). Ces médianes ne distinguent ni l'état du logement ni ses sous-types. Source : Demandes de valeurs foncières, data.gouv.fr.
Source : Demandes de valeurs foncières, data.gouv.frPourquoi on aime
- Une dizaine de minutes à pied de la gare TGV selon la rue, pour navetteurs Paris.
- Vraies maisons avec jardin dans un budget primo-accédant.
- Un vrai esprit de quartier qui bouge et qui se rénove.
- Des commerces du quotidien et des repères connus des Arrageois.
Pour qui ?
- Primo-accédants avec budget 200-320 000 €.
- Jeunes couples qui télétravaillent depuis Paris ou Lille.
- Investisseurs cherchant du rendement locatif sur maisons colocation.
- Familles qui refusent la copropriété et veulent leur jardin.
Adresses à connaître
Les rues qui font Ronville
Rue de Saint-Quentin
Une rue connue et prisée du quartier.
Rue Pierre Curie
Une rue connue et prisée du quartier.
Boulevard Vauban
Grands gabarits, quelques maisons bourgeoises.
Notre regard d'agent
Ce qu'on dit vraiment sur Ronville
Ronville, c'est le pari gagnant de 2020-2025 et probablement encore une bonne opération pour les 5 prochaines années.
Notre conviction
Le potentiel de plus-value existe encore, notamment sur les biens à rénover proches de la gare. Ce n'est plus la friche des années 2010, la médiane maison est inférieure à celle d'Anzin-Saint-Aubin (DVF 2023-2025), sans garantir un écart sur deux maisons équivalentes.
Le marché en chiffres
Ronville en un coup d'œil
- Délai de vente
- Gwenaël Deltombe déclare un délai de vente de 62 jours sur ses mandats, à Arras et alentours. Ce chiffre n'est pas calculé depuis les ventes DVF.
- DPE typique
- E à G sur les biens non rénovés (isolation d'origine), C à D après rénovation complète.
- Distances
- Centre : 10 min à pied · Gare : environ 10 min à pied selon la rue · A1 : 6 min en voiture
Questions fréquentes
À propos de Ronville
Ronville est-il vraiment sûr le soir ?
Oui, c'est un quartier résidentiel. La perception d'insécurité vient parfois de la proximité gare, mais les rues résidentielles du quartier restent calmes. Aucun secteur à éviter au sens strict, il faut juste éviter, comme partout, les recoins peu éclairés à 3 h du matin.
Les maisons 1930 de Ronville sont-elles en bon état ?
Très variable. Beaucoup ont été construites simultanément pour les cheminots et ouvriers, avec des matériaux corrects mais sans isolation. Comptez systématiquement un diagnostic sérieux, et prévoyez 30 000 à 80 000 € de travaux si vous voulez atteindre un DPE C. C'est ce qui explique la fourchette large entre biens rafraîchis et biens rénovés.
Continuer votre exploration