Blangy et Saint-Michel affichent les médianes DVF les plus élevées des quartiers d'Arras étudiés. Rendement locatif intéressant, potentiel de valorisation long terme, mais lecture du micro-secteur essentielle.
Les 3 typologies dominantes
Maison ouvrière briques 1930-1960 : 70-95 m², cour ou petit jardin, prix 165-215 000 €. Le cœur du marché.
Petit pavillon années 60-80 : 90-115 m², jardin 150-250 m², prix 195-250 000 €. Confort correct, souvent DPE E-F.
Maison de ville 100-130 m² proche centre : 210-275 000 €. Passerelle avec Ronville en termes de prix.
Points de vigilance à Blangy
- Micro-secteur : bien identifier rue par rue (écart de 15 % à 200 m près).
- DPE : très souvent F ou G. Budget travaux systématique.
- Voisinage : quelques îlots à réputation plus difficile, à filtrer à la visite.
- Amiante : fibrociment fréquent sur cabanons et vérandas années 70.
Les micro-secteurs à distinguer
Blangy sud (vers boulevards) : plus proche du centre, prix à évaluer bien par bien.
Blangy nord (vers Saint-Michel) : tissu plus mixte, prix à évaluer bien par bien.
Saint-Michel : mélange pavillonnaire et résidentiel dense, à filtrer visite par visite.
Notre regard d'agent
Notre analyse
Ce qu'on dit aux primo-accédants Blangy :
Notre conviction
Ne visitez jamais Blangy en journée uniquement. Repassez à 19h en semaine et samedi matin. Le voisinage se lit à ces créneaux, pas à 14h. Un même prix peut cacher deux réalités très différentes selon la rue.
Financement et aides
PTZ pertinent (zone B2). Denormandie applicable (ancien + travaux 25 % min). MaPrimeRénov quasi systématique vu le DPE moyen.
Repères de prix DVF
Maison : 2 376 €/m² ; appartement : 2 816 €/m² (médiane DVF, ventes du 01/01/2023 au 30/12/2025). Ces médianes ne distinguent ni l'état du logement ni ses sous-types. Source : Demandes de valeurs foncières, data.gouv.fr.
Questions fréquentes
À propos de ce guide
Blangy est-il vraiment un bon investissement long terme ?
Les médianes DVF de Blangy / Saint-Michel dépassent celles de Ronville, sans démontrer un potentiel de rattrapage. Notre pari : progression de +12-18 % sur 8-10 ans. C'est un pari raisonnable, pas une certitude.
Peut-on trouver à 150 000 € à Blangy ?
Oui, sur maisons 70-80 m² DPE G, souvent successions ou biens vacants. Prévoir 40-60 000 € de travaux minimum.
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