Investissement classique famille, gestion tranquille, rendement correct. Bon complément de patrimoine.
Rendement et stratégie
Maison familiale 110-130 m² : loyer 850-950 €/mois nu. Ticket 230-280 000 €. Brut 4-4,5 %, net 2,8-3,3 %.
Colocation possible mais peu dans les usages locaux : Saint-Laurent est majoritairement un secteur famille.
Le locataire type
- Couple CDI + 1-2 enfants.
- Revenus 3 200-4 500 €/mois.
- Bail moyen 5-8 ans.
- Vacance annuelle : 1-3 semaines.
Fiscalité
Location nue : régime réel avec déductions ou micro-foncier si loyers <15 000 €/an.
Denormandie applicable si travaux 25 %+ dans l'ancien.
Notre regard d'agent
Notre analyse
Le choix Saint-Laurent en investissement :
Notre conviction
Rendement modéré mais grande tranquillité de gestion. Convient à l'investisseur passif qui privilégie la stabilité. Pour du rendement supérieur, aller à Ronville ou Blangy.
Repères de prix DVF
Maison : 1 932 €/m² ; appartement : 2 454 €/m² (médiane DVF, ventes du 01/01/2023 au 30/12/2025). Ces médianes ne distinguent ni l'état du logement ni ses sous-types. Source : Demandes de valeurs foncières, data.gouv.fr.
Questions fréquentes
À propos de ce guide
Faut-il meublé ou nu à Saint-Laurent ?
Nu clairement : la demande est famille longue durée, le meublé n'apporte pas de valeur ajoutée.
Neuf VEFA pertinent à Saint-Laurent ?
Peu : le prix VEFA, à vérifier programme par programme, plombe le rendement à 2,8-3,2 %. Uniquement pour logique fiscale spécifique.
Autres facettes de Saint-Laurent-Blangy