Investissement classique famille, gestion tranquille, rendement correct. Bon complément de patrimoine.
Rendement et stratégie
Maison familiale 110-130 m² : loyer 850-950 €/mois nu. Ticket 230-280 000 €. Brut 4-4,5 %, net 2,8-3,3 %.
Colocation possible mais peu dans les usages locaux : Saint-Laurent est majoritairement un secteur famille.
Le locataire type
- Couple CDI + 1-2 enfants.
- Revenus 3 200-4 500 €/mois.
- Bail moyen 5-8 ans.
- Vacance annuelle : 1-3 semaines.
- Impayés très rares (<1 %).
Fiscalité
Location nue : régime réel avec déductions ou micro-foncier si loyers <15 000 €/an.
Denormandie applicable si travaux 25 %+ dans l'ancien.
Notre regard d'agent
Notre analyse
Le choix Saint-Laurent en investissement :
Notre conviction
Rendement modéré mais grande tranquillité de gestion. Convient à l'investisseur passif qui privilégie la stabilité. Pour du rendement supérieur, aller à Ronville ou Blangy.
Une vente récente qui le résume
Un client achète en 2019 une maison Saint-Laurent 220 000 €, louée 870 € à une famille toujours en place. Aucun incident en 7 ans. Estimée aujourd'hui 265 000 €.
Questions fréquentes
À propos de ce guide
Faut-il meublé ou nu à Saint-Laurent ?
Nu clairement : la demande est famille longue durée, le meublé n'apporte pas de valeur ajoutée.
Neuf VEFA pertinent à Saint-Laurent ?
Peu : le prix VEFA (2 900-3 200 €/m²) plombe le rendement à 2,8-3,2 %. Uniquement pour logique fiscale spécifique.
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