La zone Méaulens / Saint-Géry compte environ 45 ventes par an (DVF 2023-2025, ventes retenues). Le marché reste discret. Voici ce qu'il faut savoir pour se positionner.
Ce qu'on achète à Saint-Géry
Deux grandes typologies : maison de ville bourgeoise XIXe (140 à 220 m², 3 à 4 niveaux, souvent avec petite cour ou jardin de ville) et appartement dans immeuble reconstruction 1950 (T3-T4, 70-110 m², parquets et moulures conservés).
Prix médians 2026 : maison bourgeoise 490 000 à 720 000 €, appartement rénové 240 000 à 320 000 €. Les biens rares (hôtels particuliers, maisons avec jardin >100 m²) dépassent facilement 800 000 €.
Le off-market, incontournable
Une partie des ventes se fait sans annonce publique, par les professionnels locaux et le bouche à oreille entre familles installées.
Notre conseil : demander explicitement à votre agent de sonder son réseau local avec un cahier des charges précis, afin d'élargir les opportunités accessibles.
Ce qui pose problème à Saint-Géry
- Servitudes liées aux abords de monuments historiques : chaque façade est encadrée.
- Copropriétés petites (4-8 lots) : décisions plus faciles mais fonds travaux faibles.
- Stationnement : le parking du Crinchon se situe dans le secteur.
- Chauffage collectif ancien dans certains immeubles reconstruction : coûteux.
Notre regard d'agent
Notre analyse
La règle sur Saint-Géry :
Notre conviction
Prévoyez 12 à 24 mois de recherche. C'est le prix de la rareté. Les acquéreurs qui trouvent en 3 mois sont ceux qui étaient déjà en veille depuis 2 ans et qui ont saisi une opportunité off-market.
Négocier avec un vendeur installé
À Saint-Géry, les vendeurs sont souvent installés depuis 20-40 ans (successions, downsize retraite). Ils ne sont pas pressés et ne se laissent pas déstabiliser par une négociation agressive. Marge moyenne 2-4 %.
Ce qui marche : dossier acquéreur familial rassurant, engagement à respecter le bâti, calendrier flexible côté vendeur. Ce qui ne marche pas : offre agressive brute, mise en scène de la concurrence.
Repères de prix DVF
Maison : 2 243 €/m² ; appartement : 2 461 €/m² (médiane DVF, ventes du 01/01/2023 au 30/12/2025). Ces médianes ne distinguent ni l'état du logement ni ses sous-types. Source : Demandes de valeurs foncières, data.gouv.fr.
Questions fréquentes
À propos de ce guide
Peut-on trouver à moins de 400 000 € à Saint-Géry ?
Sur maison bourgeoise, quasi jamais. Sur appartement de bon standing 80-100 m², oui, autour de 300-380 000 €. Le budget d'entrée maison à Saint-Géry est réellement 450 000 €.
Y a-t-il des programmes neufs à Saint-Géry ?
Non. Le quartier est intégralement en secteur protégé, au titre des abords de monuments historiques et des règles d'urbanisme locales, aucun programme neuf n'y est autorisé. Uniquement rénovation lourde autorisée.
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