Saint-Géry se comporte comme le 7e arrondissement de Paris : on achète pour la valeur, pas pour le rendement. La qualité du bien et du locataire compensent une rentabilité brute modeste.
Rendement et locataire
Appartement rénové 80 m² : loyer 780-920 €/mois nu. Ticket 245-300 000 €. Brut 3 à 3,4 %, net 2 à 2,5 % après charges copropriété (60-100 €/mois) et taxe foncière.
Locataire type : cadre supérieur, profession libérale, retraité aisé. CDI ou revenus stables, garant solide. Turnover très faible (5-8 ans en moyenne). Impayés quasi inexistants.
Logique patrimoniale et fiscalité
Saint-Géry est parfaitement adapté à une stratégie de démembrement (usufruit / nue-propriété) pour transmission. La sécurité du bien et sa stabilité de valorisation en font un actif recommandé par les CGP pour équilibrer un patrimoine.
Régime fiscal recommandé : LMNP réel pour les investisseurs à TMI 30-41 %. SCI à l'IS pour les patrimoines multi-lots avec logique transmission.
Quand Saint-Géry a du sens en investissement
- Logique transmission familiale 20-30 ans.
- Diversification d'un portefeuille immobilier existant.
- Achat en démembrement avec enfants majeurs.
- PAS pour un premier investissement.
- PAS pour un investisseur pur rendement.
Notre regard d'agent
Notre analyse
Le conseil clé :
Notre conviction
Achetez à Saint-Géry si vous avez déjà 3-4 investissements ailleurs et cherchez à équilibrer un patrimoine avec un actif premium. Ce n'est jamais le premier étage d'une stratégie locative.
Plus-value : la vraie récompense
Saint-Géry a fait +18 % sur 5 ans, avec une volatilité très faible. Projection prudente 2026-2035 : +25 à +35 %, tirée par la rareté et le prestige.
TRI global 10 ans (loyer net + plus-value) : 4,5 à 5,5 %. Comparable à une SCPI de qualité, avec l'atout d'un bien tangible et transmissible.
Repères de prix DVF
Maison : 2 243 €/m² ; appartement : 2 461 €/m² (médiane DVF, ventes du 01/01/2023 au 30/12/2025). Ces médianes ne distinguent ni l'état du logement ni ses sous-types. Source : Demandes de valeurs foncières, data.gouv.fr.
Questions fréquentes
À propos de ce guide
Meublé de tourisme à Saint-Géry ?
Réglementation stricte (secteur protégé au titre des abords de monuments historiques, changement d'usage obligatoire). Demandes refusées régulièrement depuis 2024. Non recommandé.
Colocation à Saint-Géry ?
Peu adapté : le profil du quartier ne correspond pas à la colocation étudiante. Une colocation cadres/jeunes actifs est envisageable mais rare.
Autres facettes de Saint-Géry