Saint-Géry se comporte comme le 7e arrondissement de Paris : on achète pour la valeur, pas pour le rendement. La qualité du bien et du locataire compensent une rentabilité brute modeste.
Rendement et locataire
Appartement rénové 80 m² : loyer 780-920 €/mois nu. Ticket 245-300 000 €. Brut 3 à 3,4 %, net 2 à 2,5 % après charges copropriété (60-100 €/mois) et taxe foncière.
Locataire type : cadre supérieur, profession libérale, retraité aisé. CDI ou revenus stables, garant solide. Turnover très faible (5-8 ans en moyenne). Impayés quasi inexistants.
Logique patrimoniale et fiscalité
Saint-Géry est parfaitement adapté à une stratégie de démembrement (usufruit / nue-propriété) pour transmission. La sécurité du bien et sa stabilité de valorisation en font un actif recommandé par les CGP pour équilibrer un patrimoine.
Régime fiscal recommandé : LMNP réel pour les investisseurs à TMI 30-41 %. SCI à l'IS pour les patrimoines multi-lots avec logique transmission.
Quand Saint-Géry a du sens en investissement
- Logique transmission familiale 20-30 ans.
- Diversification d'un portefeuille immobilier existant.
- Achat en démembrement avec enfants majeurs.
- PAS pour un premier investissement.
- PAS pour un investisseur pur rendement.
Notre regard d'agent
Notre analyse
Le conseil clé :
Notre conviction
Achetez à Saint-Géry si vous avez déjà 3-4 investissements ailleurs et cherchez à équilibrer un patrimoine avec un actif premium. Ce n'est jamais le premier étage d'une stratégie locative.
Une vente récente qui le résume
Un client CGP achète en 2018 un T3 rue Saint-Géry, 268 000 €, loué 780 €/mois. Toujours le même locataire en 2026. Valeur estimée 315 000 €. Utilisé en démembrement pour ses enfants en 2024.
Plus-value : la vraie récompense
Saint-Géry a fait +18 % sur 5 ans, avec une volatilité très faible. Projection prudente 2026-2035 : +25 à +35 %, tirée par la rareté et le prestige.
TRI global 10 ans (loyer net + plus-value) : 4,5 à 5,5 %. Comparable à une SCPI de qualité, avec l'atout d'un bien tangible et transmissible.
Questions fréquentes
À propos de ce guide
Meublé de tourisme à Saint-Géry ?
Réglementation stricte (secteur protégé au titre des abords de monuments historiques, changement d'usage obligatoire). Demandes refusées régulièrement depuis 2024. Non recommandé.
Colocation à Saint-Géry ?
Peu adapté : le profil du quartier ne correspond pas à la colocation étudiante. Une colocation cadres/jeunes actifs est envisageable mais rare.
Autres facettes de Saint-Géry